Auteur
Arthur Merlino
Président de Liberty House Real Estate SAS
Arthur Merlino préside Liberty House Real Estate SAS, la société qui exploite BRIVEO. Il signe les 155 guides du site.
Profil LinkedInCe qui se vérifie
Seulement des faits qu'un registre public confirme. La fiche de la société est sur l'Annuaire des entreprises, et la carte est délivrée par la chambre de commerce nommée ci-dessous.
- Fonction
Président de Liberty House Real Estate SAS
Société par Actions Simplifiée à Associé Unique (SASU), RCS Paris B 952 992 634, siège 34 avenue des Champs-Élysées, 75008 Paris. BRIVEO est son nom commercial.
- Carte professionnelle T
CPI 7501 2024 000 000 155
Délivrée par la CCI de Paris Île-de-France à la société Liberty House Real Estate SAS, et non à une personne.
- Garantie financière
GALIAN-SMABTP
120 000 €, 89, rue La Boétie, 75008 Paris.
- Établissement de Nice
195 Route de Saint-Pierre de Féric, 06000 Nice
Immatriculé le 5 août 2026 au greffe du Tribunal de commerce de Nice, numéro de gestion 2026B02749. Même société, établissement secondaire.
Comment les guides sont écrits
- Chaque guide se termine par la liste des textes sur lesquels il s'appuie.
Les textes cités par le plus de guides
- Code civil, article 1253 (Légifrance)6 guides
- Code de la construction et de l'habitation, article L271-4 (Légifrance)5 guides
- Service-Public.fr, crédit immobilier4 guides
- Code civil, article 1137 (Légifrance)3 guides
- Code civil, article 1641 (Légifrance)3 guides
Les guides qu'il signe
Financer son achat immobilier6
- Quel est le taux d'endettement maximum pour un crédit immobilier ?
- Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?
- Comment financer son achat à 110 % (sans apport) ?
- Comment obtenir son crédit immobilier ?
- Apport personnel minimum, combien faut-il vraiment pour acheter ?
- Bail réel solidaire (BRS), plafonds de ressources, TVA réduite et cumul avec le PTZ
Notaire et cadre juridique6
- Comment choisir son notaire pour un achat immobilier ?
- Comment sont calculés les frais de notaire ?
- Quel est le délai de rétractation après un compromis de vente ?
- Compromis de vente ou promesse de vente, quelle différence ?
- Qu'est-ce qu'un pré-état daté en copropriété ?
- Loi ALUR, ce qu'elle impose vraiment au vendeur et au bailleur
Vendre son bien immobilier8
- Quels documents sont obligatoires pour vendre un bien immobilier ?
- Quels diagnostics obligatoires pour vendre une maison ou un appartement ?
- Mandat simple ou mandat exclusif, quelle différence ?
- Comment fixer le prix de vente d'un bien immobilier ?
- Comment calculer le net vendeur (ce qui vous reste après la vente) ?
- Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier ?
- Peut-on vendre un bien loué ou occupé ?
- Loi Carrez ou surface habitable (loi Boutin), laquelle s'applique à votre bien ?
Acheter un bien immobilier7
- Comment faire une offre d'achat immobilier ?
- Qu'est-ce que la condition suspensive d'obtention de prêt ?
- Comment acheter en VEFA (garanties et échéances) ?
- Quel apport minimum pour acheter un bien immobilier ?
- Quelles aides pour un primo-accédant ?
- Quelles vérifications avant d'acheter en copropriété ?
- Peut-on se rétracter après une offre d'achat ?
DPE et diagnostics immobiliers6
- Peut-on vendre une passoire thermique (classe F ou G) ?
- Combien coûte un DPE et quelle est sa durée de validité ?
- Quand l'audit énergétique est-il obligatoire à la vente ?
- Quel est le calendrier d'interdiction de location des logements énergivores ?
- Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?
- Que faire si le DPE est erroné ?
Copropriété8
- Comment sont réparties les charges de copropriété ?
- Quel est le rôle du syndic de copropriété ?
- Quelles sont les majorités en assemblée générale de copropriété (articles 24, 25, 26) ?
- Qu'est-ce que le fonds de travaux ALUR en copropriété ?
- Lors d'une vente en copropriété, qui paie les charges, le vendeur ou l'acheteur ?
- Quels documents de copropriété faut-il fournir lors d'une vente (article L.721-2 du CCH) ?
- Qu'est-ce que le carnet d'entretien d'une copropriété ?
- Article 26 de la loi du 10 juillet 1965, quelles décisions exigent la double majorité ?
Estimer un bien immobilier6
- Comment estimer la valeur d'un bien immobilier ?
- Qu'est-ce que les données DVF (Demandes de valeurs foncières) ?
- Estimation en ligne ou expertise d'un professionnel, que choisir ?
- En quoi consiste la méthode par comparaison en estimation immobilière ?
- Quels facteurs influencent le prix d'un bien immobilier ?
- À quelle fréquence faut-il réestimer un bien immobilier ?
Fiscalité immobilière13
- Comment calcule-t-on la plus-value immobilière et ses abattements pour durée de détention ?
- L'exonération de plus-value sur la résidence principale, comment ça marche ?
- Qu'est-ce que le statut LMNP (location meublée non professionnelle) et comment est-il imposé ?
- Revenus fonciers, faut-il choisir le micro-foncier ou le régime réel ?
- Le déficit foncier, quel est le principe et comment l'imputer ?
- Comment est calculée la taxe foncière ?
- Comment sont imposées une donation et une succession immobilières ?
- Loi Malraux (VIR), quelle réduction d'impôt pour restaurer un immeuble ancien ?
- Dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé), amortissement, plafonds et conditions
- Logement locatif intermédiaire (LLI), TVA à 10 %, exonération de taxe foncière, conditions
- TVA à 5,5 % pour un logement neuf en zone ANRU ou QPV, conditions et sanctions
- Acheter la nue-propriété d'un logement neuf pour investir, comment ça marche ?
- Dispositif Denormandie ancien, réduction d'impôt, travaux, communes éligibles
Mandat et agence immobilière6
- Mandat de vente simple, exclusif ou semi-exclusif, quelle différence ?
- Qu'est-ce que la loi Hoguet et la carte professionnelle (carte T) ?
- Comment résilier un mandat immobilier (simple ou exclusif) ?
- Quelle est la durée d'un mandat immobilier et comment fonctionne la reconduction ?
- Qui paie les frais d'agence, et comment sont-ils fixés et négociés ?
- Le bon de visite, quelle est sa valeur juridique réelle ?
Location immobilière6
- Dépôt de garantie, quel montant maximum et quel délai de restitution ?
- Quel préavis pour quitter son logement, 1 mois ou 3 mois ?
- Quelles charges le propriétaire peut-il récupérer sur le locataire et comment les régulariser ?
- Comment réviser un loyer, indice IRL et encadrement des loyers en zone tendue
- Quelle est la durée d'un bail de location et que doit-il contenir ?
- État des lieux d'entrée et de sortie, règles, délais et conséquences
Investir en outre-mer6
- Pourquoi et comment investir dans l'immobilier en outre-mer ?
- Comment fonctionne la défiscalisation Girardin en outre-mer ?
- Quelles sont les spécificités juridiques d'un achat immobilier en outre-mer ?
- Quels dispositifs de défiscalisation pour un investissement locatif en outre-mer ?
- Comment connaître les prix de l'immobilier en outre-mer ?
- Le dispositif Pinel outre-mer existe-t-il encore ?
Vices cachés en immobilier7
- Qu'est-ce qu'un vice caché en immobilier ?
- Quel est le délai pour agir en garantie des vices cachés ?
- Quels sont les recours de l'acheteur en cas de vice caché ?
- La clause de non-garantie des vices cachés protège-t-elle toujours le vendeur ?
- Vice caché, dol ou défaut de délivrance conforme, quelles différences ?
- Les diagnostics immobiliers protègent-ils contre les vices cachés ?
- Vendeur, comment se protéger contre un recours en vices cachés ?
Vendre et acheter en viager6
- Comment fonctionne une vente en viager ?
- Comment se calcule la rente d'une vente en viager ?
- Comment la rente viagère est-elle imposée pour le vendeur ?
- Viager occupé ou viager libre, quelles différences ?
- Quels sont les risques d'un viager et quand la vente peut-elle être annulée ?
- Peut-on revendre un viager et que devient la rente en cas de décès de l'acheteur ?
Préemption et DIA6
- Qu'est-ce que le droit de préemption urbain et quels biens sont concernés ?
- Qu'est-ce que la DIA et quel est le délai de réponse de la commune ?
- La commune préempte mon bien, puis-je accepter, renoncer ou contester le prix ?
- Quel droit de priorité pour le locataire quand le bailleur vend le logement ?
- Comment fonctionne le droit de préemption de la SAFER en zone rurale ?
- Que risque une vente conclue au mépris du droit de préemption ?
Servitudes, droits et charges entre voisins6
- Qu'est-ce qu'une servitude en droit immobilier ?
- Comment obtenir une servitude de passage pour un terrain enclavé ?
- Quelles distances respecter pour une fenêtre ou une vue sur la propriété voisine ?
- Une servitude peut-elle s'acquérir par prescription ?
- Comment vérifier les servitudes avant d'acheter un bien immobilier ?
- Comment s'éteint ou se conteste une servitude ?
Indivision et SCI7
- Comment fonctionne l'indivision immobilière ?
- Comment sortir de l'indivision immobilière ?
- Peut-on vendre un bien indivis sans l'accord de tous les indivisaires ?
- Comment créer une SCI pour acheter un bien immobilier ?
- SCI ou indivision, que choisir pour acheter à plusieurs ?
- SCI familiale, comment transmettre un bien à ses enfants ?
- Quelle est la fiscalité d'une SCI, IR ou IS ?
Donation et succession immobilière6
- Quels droits de succession paie-t-on sur un bien immobilier ?
- Donation immobilière, comment donner un bien de son vivant ?
- Comment donner la nue-propriété d'un bien et garder l'usufruit ?
- Comment vendre un bien immobilier hérité ?
- Quels sont les droits du conjoint survivant sur le logement ?
- Quels sont les frais et les délais d'une succession immobilière ?
Troubles de voisinage6
- Qu'est-ce qu'un trouble anormal de voisinage ?
- Bruit et nuisances sonores, que dit la loi et quels recours ?
- Perte de vue ou d'ensoleillement, est-ce indemnisable ?
- Odeurs, fumées et végétation envahissante, quels droits ?
- Comment prouver un trouble de voisinage et agir en justice ?
- Quelles sanctions et réparations pour un trouble de voisinage ?
Urbanisme et permis7
- Permis de construire ou déclaration préalable, que choisir ?
- Comment obtenir un permis de construire ?
- Quels travaux relèvent d'une déclaration préalable ?
- Comment un tiers peut-il contester un permis de construire ?
- À quoi sert le certificat d'urbanisme ?
- Que risque une construction sans permis ou non conforme ?
- Permis de construire et vente, que faut-il vérifier ?
Vendre et acheter depuis l'étranger20
- Non-résident, comment est imposée ma plus-value quand je vends en France ?
- Vendre depuis l'étranger, faut-il désigner un représentant fiscal accrédité ?
- Comment signer la vente de mon bien en France sans revenir ?
- Non-résident, comment sont imposés les loyers de mon bien en France ?
- Non-résident, suis-je soumis à l'IFI pour mes biens en France ?
- Hériter d'un bien en France quand on vit à l'étranger, comment ça se passe ?
- Non-résident, quelles taxes locales paie-t-on sur un bien en France ?
- Vendre depuis l'étranger, comment obtenir le DPE et les diagnostics ?
- Acheter un bien en France quand on vit à l'étranger, quelles étapes et quels frais ?
- Associé non-résident d'une SCI, comment sont imposés les loyers, la plus-value et l'IFI ?
- Je vis en Suisse, comment vendre ou acheter un bien en France ?
- Résident britannique, qu'est-ce que le Brexit a changé pour vendre mon bien en France ?
- Je loue un meublé en France depuis l'étranger, quel régime fiscal s'applique ?
- Copropriétaire à l'étranger, comment voter à l'assemblée générale sans être là ?
- Je vends une maison avec des terres depuis l'étranger, la Safer peut-elle préempter ?
- Usufruitier en France, nu-propriétaire à l'étranger, comment vendre le bien et partager le prix ?
- Donner un bien situé en France à mes enfants quand je vis à l'étranger, comment faire ?
- Non-résident, dois-je déclarer mes revenus en France, quand et auprès de qui ?
- Antilles, Réunion, Guyane, qu'est-ce qui change pour un non-résident qui vend ou achète outre-mer ?
- Concrètement, comment se passe une vente avec Briveo quand le vendeur vit à l'étranger ?