Simulateur, capacité d'emprunt, taux réglable, règle HCSF 35 %

Capacité d'emprunt
comparée.

4 scénarios, scénario prudent à taux majoré de 2 points, mise en relation courtier IOBSP en 1 clic. Le taux est une hypothèse que vous réglez. Nous ne relevons pas les taux des banques.

Scénario actif : Résidence principale

Achat de votre logement principal

Taux d'endettement max : 35 %Apport recommandé : 10 %

Paramètres

Vos revenus et apport

Revenus nets mensuels du foyer

€

Salaire + primes régulières. Bonus variables : 70 % pris en compte.

Charges fixes mensuelles existantes

€

Crédits en cours, pension alimentaire, etc.

Apport personnel

€

Recommandé 10 % minimum pour ce scénario.

Scénario prudent BRIVEO, taux majoré de 2 points

Simule une hausse de 2 points du taux pour vérifier la tenue du budget en cas d'aléa. C'est un choix de prudence propre à BRIVEO, pas une exigence du HCSF, dont les règles portent sur le taux d'effort (35 %) et la durée (25 ans).

Mensualité maximale (35 %)

1 575 €

35 % de 4 500 € − 0 € de charges

Budget total (apport + prêt)

319 179 €

20 ans à 3,60 % (assurance incl.)

Par durée

15 ans3,60 %

268 810 €

Intérêts totaux : 64 690 €

20 ans3,60 %

319 179 €

Intérêts totaux : 108 821 €

25 ans3,60 %

361 263 €

Intérêts totaux : 161 237 €

Mise en relation courtier IOBSP

Obtenez le meilleur taux en 24h

Un courtier IOBSP partenaire BRIVEO consulte les établissements pour vous et négocie taux et assurance. C'est lui qui connaît les taux réellement pratiqués, pas ce simulateur.

Être contacté en 1 clic

Service gratuit, aucun engagement

Le taux ci-dessus est une HYPOTHÈSE que vous fixez, pas un taux relevé sur le marché : BRIVEO ne collecte pas les barèmes des banques. Assurance emprunteur estimée à 0,30 point, ajoutée au taux saisi. Votre taux réel dépend de votre profil, de votre apport, du reste à vivre, du saut de charge et de la politique de l'établissement.

Hypothèse de taux réglable

Le taux que vous testez

Taux nominal, hors assurance

Valeur de départ à ajuster entre 0,50 % et 8,00 %. Nous ne relevons pas les taux des banques : celui-ci est votre hypothèse, pas une observation.

Taux appliqué au calcul

3,60 %

3,30 % saisis + 0,30 % d'assurance emprunteur estimée

Pourquoi vous ne trouverez pas de comparatif de banques ici : BRIVEO ne collecte pas les barèmes des établissements bancaires et n'en publie donc aucun classement. Afficher des banques nommées avec des taux que nous n'avons pas relevés donnerait à des chiffres choisis l'apparence d'un relevé de marché. Les taux réellement consentis dépendent de votre dossier et se négocient dossier par dossier. C'est le métier du courtier IOBSP, à qui nous pouvons vous mettre en relation.

Règle HCSF 35 %

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (décision D-HCSF-2021-7) fixe le taux d'effort maximal à 35 % des revenus nets et la durée maximale à 25 ans (27 ans avec un différé de deux ans, VEFA ou travaux). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production, en priorité pour la résidence principale et les primo-accédants.

Apport recommandé

Minimum 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire (~7-8 % dans l'ancien). Avec 20 % d'apport, vous obtenez un meilleur taux. 30 % d'apport = négociation maximale.

Assurance emprunteur

Loi Lemoine 2022 : changement libre à tout moment. Compter 0,20-0,40 % du capital emprunté. Comparer 3-5 assureurs externes peut économiser 5 000-15 000 € sur la durée du prêt.