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Simulateur de prêt immobilier,
votre capacité d'emprunt.

Combien pouvez-vous emprunter ? Le simulateur calcule votre mensualité maximale, le capital empruntable et le coût des intérêts selon la durée.

Vos revenus et apport

€
Salaire et primes régulières. Les bonus variables comptent pour 70 %.
€
Crédits en cours, pension alimentaire, etc.
€
Recommandé 10 % minimum pour ce scénario.
Scénario actif : Résidence principale
Achat de votre logement principal
Taux d'endettement max : 35 %Apport recommandé : 10 %
Mensualité maximale (35 %)
1 575 €
35 % de 4 500 € − 0 € de charges

Il part de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel, sur 4 scénarios d'achat. Le taux est une hypothèse que vous réglez, nous ne relevons pas les taux des banques.

Hypothèse de taux réglable

Le taux que vous testez

%
Valeur de départ à ajuster entre 0,50 % et 8,00 %. Nous ne relevons pas les taux des banques, celui-ci est votre hypothèse, pas une observation.
Taux appliqué au calcul
3,60 %
3,30 % saisis et 0,30 % d'assurance emprunteur estimée
Pourquoi vous ne trouverez pas de comparatif de banques ici. BRIVEO ne collecte pas les barèmes des établissements bancaires et n'en publie donc aucun classement. Afficher des banques nommées avec des taux que nous n'avons pas relevés donnerait à des chiffres choisis l'apparence d'un relevé de marché. Les taux réellement consentis dépendent de votre dossier et se négocient dossier par dossier. C'est le métier du courtier IOBSP, à qui nous pouvons vous mettre en relation.

Règle HCSF 35 %

Le Haut Conseil de Stabilité Financière (décision D-HCSF-2021-7) fixe le taux d'effort maximal à 35 % des revenus nets et la durée maximale à 25 ans (27 ans avec un différé de deux ans, VEFA ou travaux). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production, en priorité pour la résidence principale et les primo-accédants.

Apport recommandé

Minimum 10 % du prix d'achat pour couvrir les frais de notaire (~7-8 % dans l'ancien). Avec 20 % d'apport, vous obtenez un meilleur taux. 30 % d'apport = négociation maximale.

Assurance emprunteur

Loi Lemoine 2022, changement libre à tout moment. Comptez 0,20 à 0,40 % du capital emprunté. Comparer 3 à 5 assureurs externes peut économiser 5 000 à 15 000 € sur la durée du prêt.