Prix immobilier Rennes
À Rennes, l’appartement ressort à 3 882 € le mètre carré en médiane, avec 2 184 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Rennes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Rennes, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 1 918 ventes en un an, pour 266 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Rennes varie de +0,9 %. Autant dire une stabilité.
Dynamique du marché, Rennes
Ce que disent les ventes à Rennes
À Rennes, un appartement se négocie autour de 3 882 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 860 € le mètre carré.
Entre 3 233 € et 4 600 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Rennes. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Rennes fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 380 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Rennes
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Rennes
Par typologie à Rennes : T2 à 3 953 €/m², T3 à 3 706 €/m², studio à 4 545 €/m², T4 à 3 442 €/m², T5+ à 3 472 €/m².
Entre le studio et le T4, 32 % séparent le mètre carré à Rennes. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 534 ventes en un an, le T2 domine le marché de Rennes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Rennes sur BRIVEO
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Entre 3 233 € et 4 600 € le mètre carré, tout le marché de Rennes tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Rennes, 2 184 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Rennes sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Rennes
Avant de juger un prix à Rennes, situez-le entre 3 233 € et 4 600 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Rennes, la stabilité déplace la discussion vers le concret : travaux, énergie, exposition, charges.
La tendance à Rennes
D’une année sur l’autre, le prix médian à Rennes varie de +0,9 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi : c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute d’un historique assez fourni à Rennes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fougères se situe 56 % en dessous et Dinard 43 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Rennes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rennes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 882 € le mètre carré à Rennes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 860 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rennes ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Rennes ?
2 184 ventes ont été enregistrées à Rennes sur douze mois : 1 918 appartements et 266 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Rennes ?
Le prix médian d’un T2 à Rennes est de 3 953 € le mètre carré, sur 534 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rennes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rennes ?
L’appartement moyen vendu à Rennes fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 214 380 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rennes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 184 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026