Prix immobilier Rennes
À Rennes, l’appartement ressort à 3 683 € le mètre carré en médiane, avec 3 411 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Rennes vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Rennes, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 2 913 ventes en un an pour 498 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Rennes varie de +2,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 35238), sous ses codes postaux 35000, 35200 et 35700.
Rennes, la commune
Rennes s'étend sur 50,4 km², se situe à 46 m d'altitude et comptait 230 890 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Rennaise.
Rennes (en gallo, Rene; en breton, Roazhon) est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe en Haute-Bretagne, partie orientale de la Bretagne, à la confluence de l'Ille et de la Vilaine. Située sur l'arc atlantique européen, Rennes compte 230 890 habitants intra-muros, ce qui fait d'elle la première ville de la région Bretagne, la deuxième ville du Grand Ouest et de la Bretagne historique, après Nantes, et la onzième commune la plus peuplée de France en nombre d'habitants.
Un peu d'histoire
Vers le IIe siècle av. J.-C., la ville aurait été fondée par la tribu des Riedones qui choisit le site du confluent de l'Ille et de la Vilaine pour capitale, et prend le nom de Condate (ce qui signifie « confluent » en gaulois). D'autres sources, plus récentes, mettent en doute les interprétations passées, et indiquent une fondation au Ier siècle, sur la butte au-dessus du confluent (actuel emplacement de la cathédrale Saint-Pierre). Un nombre important de fouilles archéologiques depuis 1980 permettent une meilleure connaissance de la ville de Rennes à l'époque gallo-romaine.
À voir à Rennes
- Les anciens locaux de Ouest-Éclair
- Le palais du Parlement de Bretagne
- L'ancienne brasserie Graff
- La salle de spectacle et de concert Le Liberté
- Les Champs libres
D'après Wikidata et l'article « Rennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Rennes
Ce que disent les ventes à Rennes
À Rennes, un appartement se négocie autour de 3 683 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 647 € le mètre carré.
Entre 2 958 € et 4 439 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Rennes.
L’appartement moyen vendu à Rennes fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 496 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Rennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 500 € | 3 750 € – 5 300 € | 24 m² | 574 |
| T2 | 3 875 € | 3 323 € – 4 461 € | 42 m² | 735 |
| T3 | 3 532 € | 2 877 € – 4 146 € | 64 m² | 776 |
| T4 | 3 111 € | 2 486 € – 3 789 € | 80 m² | 608 |
| T5+ | 3 125 € | 2 500 € – 3 937 € | 105 m² | 219 |
| Maison | 4 647 € | 3 778 € – 5 617 € | 107 m² | 498 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Rennes
Par typologie à Rennes, T3 à 3 532 €/m², T2 à 3 875 €/m², T4 à 3 111 €/m², studio à 4 500 €/m², T5+ à 3 125 €/m².
Entre le studio et le T4, 45 % séparent le mètre carré à Rennes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 776 ventes en un an, le T3 domine le marché de Rennes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Rennes
Entre 2 958 € et 4 439 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Rennes. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Rennes, 3 411 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Rennes sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Rennes
Avant de juger un prix à Rennes, situez-le entre 2 958 € et 4 439 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Rennes ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Rennes
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Rennes varie de +2,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Rennes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fougères se situe 53 % en dessous et Dinard 53 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Quartiers et secteurs à Rennes
12 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Beaulieu-Baud | 3 938 €/m² | 230 |
| Brequigny | 2 654 €/m² | 202 |
| Centre | 4 094 €/m² | 432 |
| Cleunay-Arsenal-Redon | 4 203 €/m² | 269 |
| Francisco Ferrer-Vern-Poterie | 3 331 €/m² | 318 |
| Le Blosne | 2 254 €/m² | 167 |
| Maurepas-Patton-Les Gayeulles | 3 520 €/m² | 207 |
| Moulin du Comte | 3 875 €/m² | 304 |
| Nord Saint-Martin | 3 831 €/m² | 89 |
| Sud Gare | 3 571 €/m² | 331 |
| Thabor Saint-Hélier | 4 167 €/m² | 537 |
| Villejean-Beauregard | 3 085 €/m² | 287 |
Les dernières ventes publiées à Rennes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 €/m² | PL DE SERBIE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 225 000 € | 5 357 €/m² | RUE GILLES LANGUEDOC |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 37 345 € | 1 334 €/m² | RUE DE PENHOET |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 €/m² | RUE JEAN MARIE DUHAMEL |
| 31 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 380 000 € | 4 270 €/m² | SQ FERNAND LABORI |
| 30 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 3 | 209 000 € | 2 903 €/m² | RTE DE LA MAUGERAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 3 | 200 000 € | 4 545 €/m² | BD DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 167 040 € | 4 074 €/m² | AV GERMAINE DULAC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 185 000 € | 4 512 €/m² | RUE DE BREST |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 79 500 € | 5 300 €/m² | RUE BARA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 204 400 € | 2 800 €/m² | RUE DES ARTS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 4 | 599 000 € | 5 445 €/m² | RUE GILLES LANGUEDOC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 148 000 € | 3 442 €/m² | RUE CHICOGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 178 000 € | 4 341 €/m² | BD DE VITRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 6 | 750 000 € | 7 143 €/m² | RUE D INKERMANN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 €/m² | RUE YVES MAYEUC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 527 800 € | 4 590 €/m² | RUE DU 19 MARS 1962 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 180 000 € | 3 830 €/m² | RUE BERTHE SAVERY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 €/m² | RUE DENIS PAPIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 627 842 € | 6 976 €/m² | RUE PIERRE-AMYS |
Questions fréquentes, immobilier Rennes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Rennes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 683 € le mètre carré à Rennes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 647 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Rennes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Rennes ?
3 411 ventes ont été enregistrées à Rennes sur douze mois, soit 2 913 appartements et 498 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Rennes ?
Le prix médian d’un T3 à Rennes est de 3 532 € le mètre carré, sur 776 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Rennes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Rennes ?
L’appartement moyen vendu à Rennes fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 209 496 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Rennes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Rennes est en hausse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Rennes, 85 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Rennes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 411 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026