Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Rennes
À Rennes, le prix médian d'un T4 est de 3 111 €/m², soit environ 248 880 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (608 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Rennes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Dinard ressort à 6 056 €/m², environ 95 % au-dessus, et Fougères à 1 552 €/m², environ 50 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 80 m², est environ 41 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². Le prix médian, 3 111 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 608 des 3 411 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Rennes, un T4 arrive au 6e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Rennes
Sur les ventes d'un T4 à Rennes, la moitié se sont conclues entre 182 096 € et 310 000 €, pour un prix médian de 230 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 577 | 3 250 €/m² |
| 2024 | 565 | 2 944 €/m² |
| 2025 | 608 | 3 122 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 250 € à 3 122 €, soit −3,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 608 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Rennes s'étend sur 50,4 km², se situe à 46 m d'altitude et comptait 230 890 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Rennaise.
Rennes (en gallo, Rene; en breton, Roazhon) est une commune du nord-ouest de la France, chef-lieu du département d'Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe en Haute-Bretagne, partie orientale de la Bretagne, à la confluence de l'Ille et de la Vilaine. Située sur l'arc atlantique européen, Rennes compte 230 890 habitants intra-muros, ce qui fait d'elle la première ville de la région Bretagne, la deuxième ville du Grand Ouest et de la Bretagne historique, après Nantes, et la onzième commune la plus peuplée de France en nombre d'habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Rennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Rennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 500 € | 3 750 € – 5 300 € | 24 m² | 574 |
| T2 | 3 875 € | 3 323 € – 4 461 € | 42 m² | 735 |
| T3 | 3 532 € | 2 877 € – 4 146 € | 64 m² | 776 |
| T5+ | 3 125 € | 2 500 € – 3 937 € | 105 m² | 219 |
| Maison | 4 647 € | 3 778 € – 5 617 € | 107 m² | 498 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Rennes
Q1Quel est le prix d'un T4 à Rennes en 2026 ?
À Rennes, le prix médian d'un T4 est de 3 111 €/m², avec une fourchette de 2 486 € à 3 789 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Rennes ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 198 880 € (1er quartile) à 303 120 € (3e quartile), autour de 248 880 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Rennes ?
Le prix médian d'un T4 à Rennes se situe environ 16 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 683 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Rennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 608 ventes de ce type à Rennes sur les 12 derniers mois.