Prix immobilier Menton
À Menton, l’appartement ressort à 4 786 € le mètre carré en médiane, avec 1 079 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Menton vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Menton est d’abord collectif, avec 1 006 appartements vendus en douze mois contre 73 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Menton varie de +5,3 %.
Dynamique du marché, Menton
Les prix réels à Menton
À Menton, un appartement se négocie autour de 4 786 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 604 € le mètre carré.
Entre 3 894 € et 5 810 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Menton. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient : ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Menton fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 244 980 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Menton
Ce que vaut chaque taille de bien à Menton
Typologie par typologie, Menton se lit ainsi : T2 à 4 790 €/m², studio à 5 069 €/m², T3 à 4 597 €/m², T4 à 4 223 €/m², T5+ à 4 270 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 20 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 378 ventes en un an, le T2 domine le marché de Menton. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Menton sur BRIVEO
Voir toutAucun bien disponible à Menton pour le moment.
Estimer mon bien à MentonVendre à Menton
Fixer un prix à Menton commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 894 € à 5 810 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 1 079 ventes par an, Menton absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Menton sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Menton
Avant de juger un prix à Menton, situez-le entre 3 894 € et 5 810 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Menton ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
La tendance à Menton
D’une année sur l’autre, le prix médian à Menton varie de +5,3 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours deux choses : des biens qui valent plus, et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Menton : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 38 % en dessous et Cannes 25 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Menton
Q1Quel est le prix au mètre carré à Menton ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 786 € le mètre carré à Menton, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 604 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Menton ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +5,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Menton ?
1 079 ventes ont été enregistrées à Menton sur douze mois : 1 006 appartements et 73 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Menton ?
Le prix médian d’un T2 à Menton est de 4 790 € le mètre carré, sur 378 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Menton ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Menton ?
L’appartement moyen vendu à Menton fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 244 980 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Menton ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Vous vendez à Menton ?
Estimez votre bien en 2 minutes, à partir des transactions réelles DVF de la DGFiP. Gratuit et sans engagement.
BRIVEO est la plateforme immobilière 100 % digitale qui connecte vendeurs, acheteurs, agents et notaires. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 % : publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 079 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026