Prix immobilier Menton
À Menton, l’appartement ressort à 4 815 € le mètre carré en médiane, avec 1 014 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Menton vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Menton est d’abord collectif, avec 976 appartements vendus en douze mois contre 38 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Menton varie de +6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06083), sous son code postal 06500.
Menton, la commune
Menton s'étend sur 14,1 km², s'étage entre 0 et 774 m d'altitude et comptait 30 604 habitants au recensement de 2023.
Menton (Mentàn / Mentan [mẽn.ˈtãŋ] en mentonasque) est une commune française du département des Alpes-Maritimes située à la frontière franco-italienne, proche de la principauté de Monaco (7 km). C'est une station touristique balnéaire de la Côte d'Azur, connue notamment pour sa fête du citron.
Un peu d'histoire
Les fouilles des Balzi Rossi (grottes de Grimaldi), à la frontière italienne, attestent une présence humaine dès le paléolithique supérieur (aux alentours de 22 000 ans avant notre ère). La via Julia Augusta, ancienne voie romaine qui reliait Vintimille à Nice-Cimiez et à Rome, devait traverser Menton. On n'a jamais pu identifier de traces archéologiques dans la ville, même si l'on a pensé qu'elle pouvait suivre la rue Longue. C’est sur la colline de Pépin, à l’ouest de la ville actuelle, que se groupait sans doute l’agglomération primitive, autour de son château fondé sous l’impulsion du comte de Vintimille.
À voir à Menton
- Le palais de l’Europe
- Monument aux morts du Souvenir Français au cimetière du Trabuquet
- Le site de la basilique Saint-Michel-Archange
- Chapelle Saint-Vincent
- Église Saint-Honoré
D'après Wikidata et l'article « Menton (Alpes-Maritimes) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Menton
Les prix réels à Menton
À Menton, un appartement se négocie autour de 4 815 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 5 357 € le mètre carré.
Entre 3 925 € et 5 836 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Menton. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Menton fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 246 422 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Menton
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 100 € | 4 297 € – 6 048 € | 30 m² | 284 |
| T2 | 4 815 € | 4 000 € – 5 730 € | 47 m² | 367 |
| T3 | 4 610 € | 3 708 € – 5 924 € | 67 m² | 242 |
| T4 | 4 227 € | 3 362 € – 5 316 € | 83 m² | 72 |
| T5+ | 4 272 € | 3 589 € – 5 060 € | 110 m² | 10 |
| Maison | 5 357 € | 3 325 € – 7 403 € | 97 m² | 38 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Menton
Typologie par typologie, Menton se lit ainsi, T2 à 4 815 €/m², studio à 5 100 €/m², T3 à 4 610 €/m², T4 à 4 227 €/m², T5+ à 4 272 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 21 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 367 ventes en un an, le T2 domine le marché de Menton. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Menton sur BRIVEO
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Vendre à Menton
Fixer un prix à Menton commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 925 € à 5 836 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 1 014 ventes par an, Menton absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Menton sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Menton
Avant de juger un prix à Menton, situez-le entre 3 925 € et 5 836 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Menton ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Menton
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Menton varie de +6 %. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Menton, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Grasse se situe 39 % en dessous et Cannes 18 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Menton
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 227 000 € | 4 830 €/m² | AV DES ALLIES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 315 000 € | 5 727 €/m² | RUE PRATO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 423 000 € | 4 700 €/m² | CRS DU CENTENAIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 €/m² | RUE ISOLA |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 2 | 296 875 € | 4 712 €/m² | PTE DE FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 279 400 € | 7 353 €/m² | AV COCHRANE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 280 000 € | 5 185 €/m² | RUE SAINT CHARLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 330 000 € | 4 853 €/m² | RUE VAL DES CASTAGNINS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 285 000 € | 5 278 €/m² | RUE SAINT CHARLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 212 000 € | 5 171 €/m² | AV THIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 250 000 € | 7 143 €/m² | PTE DE FRANCE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 92 m² | 3 | 580 000 € | 6 304 €/m² | PTE DE FRANCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 €/m² | AV DES ALLIES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 220 000 € | 4 000 €/m² | AV MAL JUIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 201 500 € | 4 198 €/m² | AV CERNUSCHI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 370 000 € | 5 000 €/m² | AV DU REQUIER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 220 000 € | 4 231 €/m² | AV CERNUSCHI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 300 000 € | 3 529 €/m² | PROM VAL DU CAREI |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 309 610 € | 4 423 €/m² | AV DES BRUYERES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 295 500 € | 4 925 €/m² | RUE ALBERT 1ER |
Questions fréquentes, immobilier Menton
Q1Quel est le prix au mètre carré à Menton ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 815 € le mètre carré à Menton, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 357 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Menton ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Menton ?
1 014 ventes ont été enregistrées à Menton sur douze mois, soit 976 appartements et 38 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Menton ?
Le prix médian d’un T2 à Menton est de 4 815 € le mètre carré, sur 367 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Menton ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Menton ?
L’appartement moyen vendu à Menton fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 246 422 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Menton ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Menton est en hausse de 6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Menton en douze mois, 96 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Menton avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 014 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026