Score investisseur, 650 villes notées
Villes à potentiel investisseur
Un score de potentiel de 0 à 100 par ville, qui combine le rendement brut de zone, la tendance des prix, le ticket d'entrée au mètre carré et la liquidité du marché. Les prix et les volumes sont mesurés sur les ventes publiques DVF. Le rendement, lui, repose sur un loyer indicatif issu d'un barème au mètre carré, jamais sur un loyer constaté. Nous ne notons que les villes qui réunissent ces données. Les autres restent en attente, sans note inventée.
100
Meilleur score
Sur 100
57
Score médian
Villes notées
650
Villes notées
Donnée réelle
2434
En attente
Donnée manquante
Les mieux notées
100
Bouches-du-Rhône(13)
rendement élevé, prix d'entrée abordable, tendance haussière
Rendement 12,9 %100
Prix 1 483 €/m²100
Tendance 8,7 %100
99
Rendement 9,3 %100
Prix 1 552 €/m²99
Tendance 12,6 %100
97
Rendement 8,0 %99
Prix 2 414 €/m²86
Tendance 8,8 %100
95
Rendement 8,2 %100
Prix 1 750 €/m²96
Tendance 5,6 %81
93
Rendement 8,1 %100
Prix 1 768 €/m²96
Tendance 12,7 %100
93
Rendement 7,5 %92
Prix 2 712 €/m²81
Tendance 11,6 %100
Les 100 meilleurs scores
Les 100 premières villes du classement sur 650 notées, du meilleur score au plus faible. Un clic ouvre la fiche marché détaillée de la ville, et le lien « Toutes les villes » plus bas mène à l'index qui les porte toutes.
| Score | Ville | Rendement brutloyer indicatif de barème, non constaté | Prix médian | Tendance 1 an |
|---|---|---|---|---|
| 100 | Marseille 14e Arrondissement(13) | 12,9 % | 1 483 €/m² | 8,7 % |
| 99 | Douai(59) | 9,3 % | 1 552 €/m² | 12,6 % |
| 97 | Marignane(13) | 8,0 % | 2 414 €/m² | 8,8 % |
| 95 | Tourcoing(59) | 8,2 % | 1 750 €/m² | 5,6 % |
| 93 | Le Pontet(84) | 8,1 % | 1 768 €/m² | 12,7 % |
| 93 | Saint-Priest(69) | 7,5 % | 2 712 €/m² | 11,6 % |
| 93 | Tarare(69) | 13,0 % | 1 571 €/m² | 9,1 % |
| 93 | Tarascon(13) | 13,1 % | 1 466 €/m² | 10,3 % |
| 92 | Bédarieux(34) | 18,7 % | 833 €/m² | 24,4 % |
| 92 | Béziers(34) | 9,9 % | 1 583 €/m² | 4,1 % |
| 92 | Clermont-l'Hérault(34) | 8,3 % | 1 870 €/m² | 19,6 % |
| 92 | Grasse(06) | 8,1 % | 2 949 €/m² | 6,3 % |
| 92 | Vaulx-en-Velin(69) | 7,5 % | 2 723 €/m² | 7,8 % |
| 92 | Villepinte(93) | 8,5 % | 2 527 €/m² | 13,2 % |
| 91 | Barjols(83) | 11,3 % | 1 701 €/m² | 21,3 % |
| 91 | Brignoles(83) | 8,8 % | 2 191 €/m² | 5,6 % |
| 91 | Figanières(83) | 11,5 % | 1 667 €/m² | 14,1 % |
| 91 | Grande-Synthe(59) | 11,7 % | 1 235 €/m² | 24,3 % |
| 91 | Le Muy(83) | 9,3 % | 2 067 €/m² | 21,1 % |
| 90 | Amplepuis(69) | 17,5 % | 1 163 €/m² | 14,3 % |
| 90 | Blacé(69) | 11,6 % | 1 756 €/m² | 10,8 % |
| 90 | Castillon-la-Bataille(33) | 12,6 % | 1 333 €/m² | 16,6 % |
| 90 | Cazères(31) | 9,4 % | 1 663 €/m² | 7,7 % |
| 90 | Cazouls-lès-Béziers(34) | 11,1 % | 1 402 €/m² | 12,9 % |
| 90 | Fougères(35) | 9,1 % | 1 723 €/m² | 4,9 % |
| 90 | Lorgues(83) | 8,5 % | 2 262 €/m² | 8,1 % |
| 90 | Marseille 15e Arrondissement(13) | 14,4 % | 1 337 €/m² | 2,7 % |
| 90 | Rians(83) | 10,2 % | 1 882 €/m² | 8,7 % |
| 90 | Salernes(83) | 10,4 % | 1 849 €/m² | 9,8 % |
| 90 | Villemur-sur-Tarn(31) | 9,4 % | 1 655 €/m² | 11,4 % |
| 89 | Boissy-Saint-Léger(94) | 8,0 % | 3 000 €/m² | 16,2 % |
| 89 | Gonfaron(83) | 10,7 % | 1 787 €/m² | 7,9 % |
| 89 | Gravelines(59) | 8,1 % | 1 786 €/m² | 13,5 % |
| 89 | Martigues(13) | 7,0 % | 2 731 €/m² | 11,6 % |
| 89 | Rieumes(31) | 8,7 % | 1 785 €/m² | 9,7 % |
| 89 | Saint-Maixant(33) | 8,8 % | 1 907 €/m² | 13,7 % |
| 89 | Sospel(06) | 10,5 % | 2 278 €/m² | 20,8 % |
| 89 | Wattrelos(59) | 7,7 % | 1 869 €/m² | 19,8 % |
| 88 | Denain(59) | 12,7 % | 1 135 €/m² | 6,8 % |
| 88 | Épinay-sur-Seine(93) | 7,9 % | 2 740 €/m² | 4,4 % |
| 88 | Marseille 13e Arrondissement(13) | 7,6 % | 2 531 €/m² | 5,1 % |
| 88 | Pézenas(34) | 8,2 % | 1 906 €/m² | 6,2 % |
| 88 | Roubaix(59) | 7,7 % | 1 875 €/m² | 3,6 % |
| 88 | Salon-de-Provence(13) | 6,9 % | 2 787 €/m² | 11,9 % |
| 88 | Villefranche-de-Lauragais(31) | 7,9 % | 1 979 €/m² | 10,1 % |
| 87 | Châteaurenard(13) | 7,7 % | 2 500 €/m² | 8,8 % |
| 87 | La Tour-sur-Orb(34) | 27,5 % | 568 €/m² | n.d. |
| 87 | Livry-Gargan(93) | 7,5 % | 2 880 €/m² | 5,3 % |
| 87 | Saint-Pons-de-Thomières(34) | 19,9 % | 783 €/m² | n.d. |
| 87 | Stains(93) | 8,1 % | 2 664 €/m² | 7,2 % |
| 87 | Val d'Oingt(69) | 8,4 % | 2 427 €/m² | 7,5 % |
| 87 | Villefranche-sur-Saône(69) | 8,5 % | 2 394 €/m² | 2,5 % |
| 87 | Wattignies(59) | 7,4 % | 1 950 €/m² | 24,1 % |
| 87 | Wormhout(59) | 9,7 % | 1 487 €/m² | n.d. |
| 86 | Anzin(59) | 9,7 % | 1 485 €/m² | 5,1 % |
| 86 | Aulnay-sous-Bois(93) | 7,1 % | 3 034 €/m² | 7,0 % |
| 86 | La Réole(33) | 10,0 % | 1 686 €/m² | n.d. |
| 86 | Saint-Symphorien-sur-Coise(69) | 10,9 % | 1 875 €/m² | n.d. |
| 86 | Servian(34) | 9,2 % | 1 690 €/m² | n.d. |
| 86 | Tremblay-en-France(93) | 8,4 % | 2 560 €/m² | 5,5 % |
| 85 | Clichy-sous-Bois(93) | 11,3 % | 1 909 €/m² | 4,3 % |
| 85 | Contes(06) | 9,2 % | 2 606 €/m² | n.d. |
| 85 | Lesparre-Médoc(33) | 8,0 % | 2 103 €/m² | n.d. |
| 85 | Marseille 11e Arrondissement(13) | 7,4 % | 2 595 €/m² | 4,4 % |
| 85 | Orchies(59) | 7,4 % | 1 933 €/m² | 13,7 % |
| 85 | Saint-Gaudens(31) | 13,6 % | 1 145 €/m² | 3,3 % |
| 84 | Chennevières-sur-Marne(94) | 7,6 % | 3 164 €/m² | 5,6 % |
| 84 | Marseille 10e Arrondissement(13) | 7,3 % | 2 647 €/m² | 4,6 % |
| 83 | Carbonne(31) | 7,7 % | 2 024 €/m² | 6,3 % |
| 83 | Condrieu(69) | 8,8 % | 2 307 €/m² | 5,4 % |
| 83 | Draguignan(83) | 9,3 % | 2 058 €/m² | 0,2 % |
| 83 | La Trinité(06) | 7,9 % | 3 038 €/m² | 5,1 % |
| 83 | Lormont(33) | 6,8 % | 2 458 €/m² | 7,2 % |
| 83 | Saint-Amand-les-Eaux(59) | 7,9 % | 1 815 €/m² | 5,1 % |
| 82 | Belleville-en-Beaujolais(69) | 8,8 % | 2 311 €/m² | 3,6 % |
| 82 | Carpentras(84) | 8,7 % | 1 661 €/m² | -0,0 % |
| 82 | Gignac(34) | 8,4 % | 1 865 €/m² | 4,0 % |
| 82 | Marseille 16e Arrondissement(13) | 6,9 % | 2 769 €/m² | 14,0 % |
| 82 | Orange(84) | 8,1 % | 1 773 €/m² | 0,5 % |
| 82 | Peymeinade(06) | 7,3 % | 3 279 €/m² | 8,4 % |
| 82 | Saint-Fons(69) | 9,6 % | 2 120 €/m² | 3,4 % |
| 82 | Saint-Saulve(59) | 7,1 % | 2 038 €/m² | 13,6 % |
| 82 | Somain(59) | 11,4 % | 1 265 €/m² | 3,5 % |
| 81 | Avignon(84) | 6,4 % | 2 257 €/m² | 5,4 % |
| 81 | Châteaubriant(44) | 9,6 % | 1 625 €/m² | 2,6 % |
| 81 | Cuers(83) | 6,5 % | 2 964 €/m² | 20,0 % |
| 81 | Le Bar-sur-Loup(06) | 11,8 % | 2 037 €/m² | 3,4 % |
| 81 | Orly(94) | 7,3 % | 3 293 €/m² | 9,5 % |
| 81 | Séranon(06) | 17,3 % | 1 389 €/m² | 2,7 % |
| 80 | Champigny-sur-Marne(94) | 6,6 % | 3 610 €/m² | 6,0 % |
| 80 | Marseille 3e Arrondissement(13) | 10,9 % | 1 754 €/m² | -1,9 % |
| 80 | Marseille 4e Arrondissement(13) | 6,7 % | 2 857 €/m² | 4,6 % |
| 80 | Maubeuge(59) | 15,2 % | 947 €/m² | 0,9 % |
| 80 | Miramas(13) | 8,2 % | 2 339 €/m² | 1,2 % |
| 80 | Saint-Vallier-de-Thiey(06) | 7,9 % | 3 032 €/m² | n.d. |
| 79 | Coudekerque-Branche(59) | 8,5 % | 1 700 €/m² | 2,4 % |
| 79 | Gagny(93) | 7,1 % | 3 061 €/m² | 5,0 % |
| 79 | Muret(31) | 7,1 % | 2 207 €/m² | 2,0 % |
| 79 | Nailloux(31) | 9,3 % | 1 674 €/m² | 1,9 % |
| 79 | Raismes(59) | 10,2 % | 1 406 €/m² | 1,9 % |
2434 villes en attente de donnée
Ces villes sont suivies par Briveo mais il leur manque un signal fiable pour un score. Nous préférons les afficher sans note plutôt que d'en fabriquer une.
- Loyer de zone non disponible pour ce secteur, rendement non calculable1413
- Trop peu de ventes sur 12 mois pour un classement fiable969
- Prix médian au mètre carré non disponible50
- Prix atypique au regard du département, probable artefact de calcul2
Creuser le marché ville par ville
Chaque ville a sa fiche détaillée, prix par typologie, tendances et volumes de vente. Le baromètre classe les prix et leurs évolutions sur tout le territoire suivi.
Méthode et limites
- Le score combine quatre signaux, le rendement brut de zone (poids le plus fort), la tendance des prix sur 1 an, le ticket d'entrée au mètre carré et la liquidité mesurée par le volume de ventes. Chaque poids et chaque seuil est une heuristique indicative, pas une vérité de marché.
- Le rendement brut de zone rapporte un loyer indicatif annuel au prix médian au mètre carré. Le loyer vient d'un barème au mètre carré, ordre de grandeur à affiner, jamais un loyer constaté. Une ville sans loyer de zone connu n'est pas notée.
- Source des prix, le registre public DVF diffusé en open data par la DGFiP, agrégé par mutation. Périmètre, les villes suivies et publiées par Briveo, pas la France entière.
- Une ville n'entre au classement que si son marché est assez épais, si son prix est plausible au regard de son département et si ses statistiques ont été recalculées avec la règle d'agrégation en vigueur. Sinon elle reste en attente, sans note.
- Score indicatif fondé sur des données de marché publiques (prix DVF, loyer de repli, volume de ventes). Aide à la décision, ce n'est pas un conseil en investissement. Le rendement affiché est un rendement brut de zone, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.