Score investisseur, 404 villes notées
Investissement locatif, les villes à potentiel
Un score de potentiel de 0 à 100 par ville, qui combine le rendement brut de zone, la tendance des prix, le ticket d'entrée au mètre carré et la liquidité du marché. Les prix, leur tendance et les volumes sont ceux des appartements, mesurés sur les ventes publiques DVF. Le rendement, lui, repose sur un loyer indicatif issu d'un barème au mètre carré, jamais sur un loyer constaté. Nous ne notons que les villes qui réunissent ces données. Les autres restent en attente, sans note inventée.
99
Meilleur score
Sur 100
57
Score médian
Villes notées
404
Villes notées
Donnée réelle
9596
En attente
Donnée manquante
Les mieux notées
99
Rendement 9,3 %100
Prix des appartements 1 552 €/m²99
Tendance des appartements 12,6 %100
94
Rendement 8,8 %100
Prix des appartements 2 187 €/m²89
Tendance des appartements 10,6 %100
93
Rendement 8,1 %100
Prix des appartements 1 768 €/m²96
Tendance des appartements 12,7 %100
92
Rendement 9,9 %100
Prix des appartements 1 583 €/m²99
Tendance des appartements 4,1 %70
91
Rendement 8,1 %100
Prix des appartements 1 921 €/m²94
Tendance des appartements 22,2 %100
91
Rendement 9,3 %100
Prix des appartements 2 067 €/m²91
Tendance des appartements 21,1 %100
Les 100 meilleurs scores
Les 100 premières villes du classement sur 404 notées, du meilleur score au plus faible. Un clic ouvre la fiche marché détaillée de la ville, et le lien « Toutes les villes » plus bas mène à l'index qui les porte toutes.
| Score | Ville | Rendement brutloyer indicatif de barème, non constaté | Prix médian appartement | Tendance 1 an, appartements |
|---|---|---|---|---|
| 99 | Douai(59) | 9,3 % | 1 552 €/m² | 12,6 % |
| 94 | Brignoles(83) | 8,8 % | 2 187 €/m² | 10,6 % |
| 93 | Le Pontet(84) | 8,1 % | 1 768 €/m² | 12,7 % |
| 92 | Béziers(34) | 9,9 % | 1 583 €/m² | 4,1 % |
| 91 | Clermont-l'Hérault(34) | 8,1 % | 1 921 €/m² | 22,2 % |
| 91 | Le Muy(83) | 9,3 % | 2 067 €/m² | 21,1 % |
| 90 | Amplepuis(69) | 16,6 % | 1 226 €/m² | 8,4 % |
| 90 | Aups(83) | 11,5 % | 1 667 €/m² | 14,2 % |
| 90 | Fougères(35) | 9,1 % | 1 723 €/m² | 4,9 % |
| 90 | Gleizé(69) | 9,6 % | 2 132 €/m² | 8,6 % |
| 90 | Grasse(06) | 8,1 % | 2 945 €/m² | 5,3 % |
| 90 | Gréolières(06) | 13,3 % | 1 800 €/m² | 9,7 % |
| 89 | Bédarieux(34) | 18,9 % | 824 €/m² | Non renseigné |
| 89 | Boissy-Saint-Léger(94) | 8,0 % | 3 000 €/m² | 16,2 % |
| 89 | Carcès(83) | 9,3 % | 2 073 €/m² | 8,1 % |
| 89 | Dunkerque(59) | 6,8 % | 2 105 €/m² | 12,6 % |
| 89 | Gonfaron(83) | 10,7 % | 1 787 €/m² | 7,9 % |
| 89 | Gravelines(59) | 8,1 % | 1 786 €/m² | 13,5 % |
| 88 | Breil-sur-Roya(06) | 19,5 % | 1 229 €/m² | Non renseigné |
| 88 | Denain(59) | 12,7 % | 1 135 €/m² | 6,8 % |
| 88 | Grande-Synthe(59) | 11,7 % | 1 235 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Avesnes-sur-Helpe(59) | 23,6 % | 609 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Bargemon(83) | 13,3 % | 1 449 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Beaujeu(69) | 15,9 % | 1 282 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Cabasse(83) | 13,3 % | 1 442 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Châteaurenard(13) | 7,7 % | 2 500 €/m² | 8,8 % |
| 87 | Graissessac(34) | 31,2 % | 500 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Jouques(13) | 7,9 % | 2 422 €/m² | 14,0 % |
| 87 | Lapalud(84) | 11,5 % | 1 254 €/m² | Non renseigné |
| 87 | Livry-Gargan(93) | 7,5 % | 2 880 €/m² | 5,3 % |
| 86 | Ambès(33) | 9,0 % | 1 865 €/m² | 6,5 % |
| 86 | Anzin(59) | 9,7 % | 1 485 €/m² | 5,1 % |
| 86 | Aulnay-sous-Bois(93) | 7,1 % | 3 034 €/m² | 7,0 % |
| 86 | Barjols(83) | 11,6 % | 1 656 €/m² | 5,4 % |
| 86 | Le Broc(06) | 9,0 % | 2 662 €/m² | 14,3 % |
| 86 | Limas(69) | 8,2 % | 2 481 €/m² | 7,1 % |
| 85 | Bras(83) | 9,8 % | 1 957 €/m² | Non renseigné |
| 85 | Clichy-sous-Bois(93) | 11,3 % | 1 909 €/m² | 4,3 % |
| 84 | Andon(06) | 17,3 % | 1 384 €/m² | 4,7 % |
| 84 | Carbonne(31) | 7,7 % | 2 025 €/m² | 6,8 % |
| 84 | Chennevières-sur-Marne(94) | 7,6 % | 3 164 €/m² | 5,6 % |
| 84 | Drap(06) | 9,3 % | 2 576 €/m² | Non renseigné |
| 84 | Dugny(93) | 8,5 % | 2 545 €/m² | Non renseigné |
| 84 | L'Escarène(06) | 10,5 % | 2 286 €/m² | Non renseigné |
| 84 | Le Cannet-des-Maures(83) | 9,1 % | 2 104 €/m² | Non renseigné |
| 84 | Le Luc(83) | 8,1 % | 2 373 €/m² | 5,2 % |
| 84 | Levens(06) | 7,8 % | 3 094 €/m² | 14,7 % |
| 83 | Ancenis-Saint-Géréon(44) | 7,2 % | 2 165 €/m² | 9,0 % |
| 83 | Contes(06) | 8,6 % | 2 781 €/m² | Non renseigné |
| 83 | Draguignan(83) | 9,3 % | 2 059 €/m² | 0,2 % |
| 83 | Graveson(13) | 8,1 % | 2 366 €/m² | Non renseigné |
| 82 | Carpentras(84) | 8,7 % | 1 661 €/m² | -0,0 % |
| 82 | Cazères(31) | 9,3 % | 1 686 €/m² | 3,5 % |
| 82 | Coubron(93) | 8,0 % | 2 687 €/m² | 5,8 % |
| 82 | Fronton(31) | 7,5 % | 2 078 €/m² | 6,5 % |
| 81 | Châteaubriant(44) | 9,4 % | 1 655 €/m² | 2,7 % |
| 81 | Genay(69) | 7,8 % | 2 615 €/m² | Non renseigné |
| 80 | Champigny-sur-Marne(94) | 6,6 % | 3 610 €/m² | 6,0 % |
| 80 | Eaunes(31) | 6,8 % | 2 293 €/m² | 13,7 % |
| 80 | Le Val(83) | 7,7 % | 2 480 €/m² | Non renseigné |
| 79 | Arles(13) | 7,6 % | 2 542 €/m² | 0,8 % |
| 79 | Belleville-en-Beaujolais(69) | 8,6 % | 2 368 €/m² | 2,4 % |
| 79 | Coudekerque-Branche(59) | 8,5 % | 1 700 €/m² | 2,4 % |
| 79 | Gagny(93) | 7,1 % | 3 061 €/m² | 5,0 % |
| 79 | La Trinité(06) | 7,7 % | 3 122 €/m² | 5,1 % |
| 78 | Arnas(69) | 7,5 % | 2 704 €/m² | Non renseigné |
| 78 | Avignon(84) | 6,2 % | 2 326 €/m² | 4,9 % |
| 78 | Blaye(33) | 10,3 % | 1 635 €/m² | 1,6 % |
| 78 | Colomiers(31) | 6,0 % | 2 612 €/m² | 6,1 % |
| 78 | Halluin(59) | 6,6 % | 2 173 €/m² | 9,6 % |
| 77 | Anse(69) | 6,7 % | 3 027 €/m² | 8,6 % |
| 77 | Courthézon(84) | 7,2 % | 1 992 €/m² | Non renseigné |
| 77 | Créteil(94) | 6,8 % | 3 542 €/m² | 4,0 % |
| 77 | Cuers(83) | 6,5 % | 2 969 €/m² | 9,5 % |
| 77 | Cuges-les-Pins(13) | 7,6 % | 2 534 €/m² | 4,6 % |
| 77 | Fresnes(94) | 7,5 % | 3 198 €/m² | 1,0 % |
| 77 | Istres(13) | 6,8 % | 2 832 €/m² | 3,7 % |
| 76 | Combourg(35) | 6,9 % | 2 249 €/m² | 6,1 % |
| 76 | Givors(69) | 11,6 % | 1 753 €/m² | -0,6 % |
| 76 | Haubourdin(59) | 6,1 % | 2 353 €/m² | 11,3 % |
| 76 | La Mulatière(69) | 7,0 % | 2 917 €/m² | 4,9 % |
| 76 | Les Arcs(83) | 7,0 % | 2 738 €/m² | 5,4 % |
| 75 | Apt(84) | 10,0 % | 1 436 €/m² | -1,0 % |
| 75 | Bondy(93) | 7,4 % | 2 901 €/m² | 0,7 % |
| 75 | Grenade(31) | 7,5 % | 2 075 €/m² | 2,1 % |
| 75 | Le Cannet(06) | 6,2 % | 3 875 €/m² | 5,7 % |
| 74 | Bron(69) | 7,2 % | 2 826 €/m² | -0,2 % |
| 74 | Cambrai(59) | 8,9 % | 1 622 €/m² | -3,7 % |
| 74 | Guichen(35) | 6,0 % | 2 600 €/m² | 19,3 % |
| 74 | L'Haÿ-les-Roses(94) | 6,1 % | 3 916 €/m² | 7,1 % |
| 74 | La Seyne-sur-Mer(83) | 6,1 % | 3 125 €/m² | 4,2 % |
| 74 | Labarthe-sur-Lèze(31) | 7,0 % | 2 235 €/m² | Non renseigné |
| 73 | Gignac(34) | 7,2 % | 2 153 €/m² | 3,2 % |
| 73 | Grigny(69) | 9,2 % | 2 212 €/m² | -1,1 % |
| 73 | La Garde(83) | 6,1 % | 3 143 €/m² | 4,1 % |
| 73 | Le Verdon-sur-Mer(33) | 7,0 % | 2 401 €/m² | 4,3 % |
| 72 | Choisy-le-Roi(94) | 6,9 % | 3 501 €/m² | 0,9 % |
| 72 | Cugnaux(31) | 6,2 % | 2 516 €/m² | 4,4 % |
| 72 | Liergues(69) | 7,1 % | 2 863 €/m² | Non renseigné |
| 71 | Armentières(59) | 7,7 % | 1 875 €/m² | -2,2 % |
9596 villes en attente de donnée
Ces villes sont suivies par Briveo mais il leur manque un signal fiable pour un score. Nous préférons les afficher sans note plutôt que d'en fabriquer une.
- Loyer de zone non disponible pour ce secteur, rendement non calculable854
- Trop peu de ventes sur 12 mois pour un classement fiable3549
- Prix médian au mètre carré non disponible5189
- Prix atypique au regard du département, probable artefact de calcul4
Creuser le marché ville par ville
Chaque ville a sa fiche détaillée, prix par typologie, tendances et volumes de vente. Le baromètre classe les prix et leurs évolutions sur tout le territoire suivi.
Méthode et limites
- Le score combine quatre signaux, le rendement brut de zone (poids le plus fort), la tendance sur un an du prix des appartements, le ticket d'entrée au mètre carré de ces mêmes appartements et la liquidité mesurée par le nombre d'appartements vendus. Chaque poids et chaque seuil est une heuristique indicative, pas une vérité de marché.
- Le rendement brut de zone rapporte un loyer indicatif annuel au prix médian au mètre carré des appartements. Le loyer vient d'un barème au mètre carré, ordre de grandeur à affiner, jamais un loyer constaté. Une ville sans loyer de zone connu n'est pas notée.
- Source des prix, le registre public DVF diffusé en open data par la DGFiP, agrégé par mutation. Périmètre, les villes suivies et publiées par Briveo, pas la France entière.
- Une ville n'entre au classement que si son marché est assez épais, si son prix est plausible au regard de son département et si ses statistiques ont été recalculées avec la règle d'agrégation en vigueur. Sinon elle reste en attente, sans note.
- Score indicatif fondé sur des données de marché publiques (prix DVF, loyer de repli, volume de ventes). Aide à la décision, ce n'est pas un conseil en investissement. Le rendement affiché est un rendement brut de zone, avant charges, fiscalité, vacance et travaux.