Prix immobilier Fresnes
Le prix médian d’un appartement à Fresnes s’établit à 3 198 € le mètre carré, et 284 ventes ont été publiées en un an.
À Fresnes, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 238 ventes sur douze mois, contre 46 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94034), sous son code postal 94260.
Fresnes, la commune
Fresnes s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 45 et 89 m d'altitude et comptait 29 528 habitants au recensement de 2023.
Fresnes est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, au sein de la métropole du Grand Paris. Elle est notamment connue pour accueillir le centre pénitentiaire de Fresnes, qui est l'un des plus importants établissements pénitentiaires de France.
Un peu d'histoire
Les fouilles archéologiques attestent la présence humaine sur le territoire de Fresnes dès le VIIIᵉ siècle avec une nécropole mérovingienne. Le nom de Fresnes (du latin fraxinum, « frêne ») apparaît au XIIᵉ siècle dans le cartulaire de l’abbaye de Longpont, la commune étant alors érigée en paroisse sous le nom de Sanctus Eligius de Fraxinis, rattachée au doyenné de Linas. Le 21 février 1152, une bulle du pape Eugène III place Fresnes et les édifices du domaine de Longpont sous sa protection directe. L’église Saint-Eloi est construite à cette époque, entre la seigneurie de Fresnes, Tourvoie et Berny.
À voir à Fresnes
- L'église Saint-Éloi
- Le château de Tourvoie
- Le centre pénitentiaire de Fresnes
- La borne du Serment de Koufra
- La croix du Tertre de Montjean
D'après Wikidata et l'article « Fresnes (Val-de-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fresnes
Le marché de Fresnes en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Fresnes ressort à 3 198 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 4 974 €.
La moitié des ventes d’appartements à Fresnes se situe entre 2 692 € et 3 883 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Fresnes font 63 mètres carrés en moyenne, soit environ 202 045 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Fresnes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 283 € | 4 050 € – 4 807 € | 31 m² | 12 |
| T2 | 3 800 € | 3 275 € – 4 400 € | 46 m² | 55 |
| T3 | 3 298 € | 2 863 € – 3 820 € | 61 m² | 62 |
| T4 | 2 838 € | 2 510 € – 3 297 € | 74 m² | 84 |
| T5+ | 2 695 € | 2 381 € – 2 992 € | 87 m² | 25 |
| Maison | 4 974 € | 3 611 € – 5 737 € | 99 m² | 46 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Fresnes
Typologie par typologie, Fresnes se lit ainsi, T4 à 2 838 €/m², T3 à 3 298 €/m², T2 à 3 800 €/m², T5+ à 2 695 €/m², studio à 4 283 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 59 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
84 ventes de T4 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Fresnes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Fresnes
Fixer un prix à Fresnes commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 692 € à 3 883 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Fresnes, 284 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Fresnes, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Fresnes
Avant de juger un prix à Fresnes, situez-le entre 2 692 € et 3 883 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoFresnes monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1 %. Autant dire une stabilité. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Fresnes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fresnes au prix médian des appartements, Vincennes 169 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fresnes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 150 660 € | 3 275 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 212 000 € | 3 419 €/m² | RUE JULIETTE DROUET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 161 820 € | 2 217 €/m² | ALL DU LEVANT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 632 000 € | 5 643 €/m² | BD PASTEUR |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 210 000 € | 2 838 €/m² | ALL GEORGES BRAQUE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 168 m² | 6 | 686 000 € | 4 083 €/m² | RUE DE LA TERRASSE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 184 000 € | 4 000 €/m² | BD PASTEUR |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 194 000 € | 2 395 €/m² | ALL DES IRIS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 162 000 € | 2 189 €/m² | ALL DE LA RESIDENCE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 231 000 € | 3 300 €/m² | AV STALINGRAD |
| 10 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 7 | 370 000 € | 2 534 €/m² | AV DE LA LIBERTE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 5 | 219 000 € | 2 639 €/m² | ALL TRAVERSIERE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 230 000 € | 5 000 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 223 000 € | 2 973 €/m² | AV GARENNIERE |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 171 600 € | 4 400 €/m² | AV DE LA PAIX |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 219 500 € | 2 710 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 4 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 5 | 338 000 € | 3 558 €/m² | RUE LEON BERNARD |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 216 000 € | 2 959 €/m² | ALL TRAVERSIERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 180 000 € | 2 466 €/m² | AV GARENNIERE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 212 000 € | 2 684 €/m² | RUE AUGUSTE DAIX |
Questions fréquentes, immobilier Fresnes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fresnes ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 198 € le mètre carré à Fresnes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 974 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fresnes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Fresnes ?
284 ventes ont été enregistrées à Fresnes sur douze mois, soit 238 appartements et 46 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Fresnes ?
Le prix médian d’un T4 à Fresnes est de 2 838 € le mètre carré, sur 84 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fresnes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fresnes ?
L’appartement moyen vendu à Fresnes fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 202 045 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fresnes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Fresnes, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+1 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 84 % des ventes enregistrées à Fresnes sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Fresnes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 284 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026