Prix immobilier Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine affiche 5 000 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 514 transactions publiées sur douze mois.
Le marché d’Ivry-sur-Seine est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Ivry-sur-Seine, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 477 ventes en un an pour 37 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94041), sous son code postal 94200.
Ivry-sur-Seine, la commune
Ivry-sur-Seine s'étend sur 6,1 km², s'étage entre 28 et 68 m d'altitude et comptait 65 064 habitants au recensement de 2023.
Ivry-sur-Seine est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Limitrophe de Paris, la ville fait partie de la Métropole du Grand Paris. Située sur la rive gauche de la Seine, à environ 5 km du centre de Paris, la commune est amputée, à deux reprises, de parties de son territoire, au XIXe siècle, qui furent englobées dans le 13e arrondissement de Paris.Encore moyennement urbanisée au début du XXe siècle, la commune connaît une importante croissance démographique pour atteindre plus de 62 000 habitants en 1975.Elle subit ensuite un déclin industriel qui réduit sa population à 50 000 à la fin des années 1990.
Un peu d'histoire
Les premiers vestiges attestant l'occupation humaine sur le territoire d'Ivry-sur-Seine datent de 4 200 ans avant l'ère chrétienne. Des vestiges de maisons traditionnelles en pains de terre crue et en bois ont été découverts, de 2017 à 2023, dans deux sites du quartier Confluences, un village entouré d'une enceinte et significatif de la culture de Cerny, faisant de cette zone l'une des plus intéressantes de l'archéologie néolithique en région parisienne. En 52 av. J.-C., Ivry est le théâtre de combats opposant les troupes de Camulogène, chef de l'armée des Parisii et celles de Labiénus, lieutenant de Jules César qui remporte la victoire.
D'après Wikidata et l'article « Ivry-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ivry-sur-Seine
Les prix réels à Ivry-sur-Seine
Le prix médian d’un appartement à Ivry-sur-Seine s’établit à 5 000 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 6 191 €.
Le cœur du marché des appartements d’Ivry-sur-Seine tient entre 4 211 € et 5 750 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Ivry-sur-Seine fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 235 700 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Ivry-sur-Seine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 526 € | 4 667 € – 6 392 € | 23 m² | 89 |
| T2 | 5 195 € | 4 509 € – 5 883 € | 37 m² | 175 |
| T3 | 4 800 € | 4 065 € – 5 320 € | 56 m² | 139 |
| T4 | 4 657 € | 4 013 € – 5 461 € | 78 m² | 56 |
| T5+ | 4 211 € | 3 842 € – 5 030 € | 96 m² | 18 |
| Maison | 6 191 € | 4 906 € – 7 580 € | 85 m² | 37 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Ivry-sur-Seine
Typologie par typologie, Ivry-sur-Seine se lit ainsi, T2 à 5 195 €/m², T3 à 4 800 €/m², studio à 5 526 €/m², T4 à 4 657 €/m², T5+ à 4 211 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 31 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
175 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide d’Ivry-sur-Seine, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Ivry-sur-Seine sur BRIVEO
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Vendre à Ivry-sur-Seine
La médiane ne suffit pas à Ivry-sur-Seine, c’est la fourchette de 4 211 € à 5 750 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché d’Ivry-sur-Seine, 514 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Ivry-sur-Seine dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Ivry-sur-Seine
Avant de juger un prix à Ivry-sur-Seine, situez-le entre 4 211 € et 5 750 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Ivry-sur-Seine
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Ivry-sur-Seine, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 29 % en dessous et Vincennes 72 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Ivry-sur-Seine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 98 400 € | 5 467 €/m² | AV MAURICE THOREZ |
| 31 décembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 668 862 € | 6 136 €/m² | RUE HENRI MARTIN |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 192 000 € | 4 465 €/m² | RUE JEAN LE GALLEU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 182 243 € | 3 375 €/m² | RUE GASTON MONMOUSSEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 553 500 € | 6 669 €/m² | QUAI HENRI POURCHASSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 430 000 € | 5 733 €/m² | AV MAURICE THOREZ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 215 000 € | 3 909 €/m² | RUE GASTON MONMOUSSEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 €/m² | RUE MICHELET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 528 900 € | 5 877 €/m² | PAS HOCHE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 129 937 € | 5 197 €/m² | RUE MIRABEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 €/m² | RUE PIERRE GUIGNOIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 75 000 € | 4 167 €/m² | RUE JULES VANZUPPE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 248 000 € | 5 391 €/m² | RUE ROGER BUESSARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 220 000 € | 6 111 €/m² | RUE CHRISTOPHE COLOMB |
| 18 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 150 030 € | 1 000 €/m² | RUE BERTHELOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 243 000 € | 5 283 €/m² | BD DE BRANDEBOURG |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 215 000 € | 4 057 €/m² | RUE HENRI MARTIN |
| 17 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 462 480 € | 6 703 €/m² | RUE DU QUARTIER PARISIEN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 €/m² | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 270 000 € | 5 400 €/m² | RUE RASPAIL |
Questions fréquentes, immobilier Ivry-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 000 € le mètre carré à Ivry-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 191 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ivry-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ivry-sur-Seine ?
514 ventes ont été enregistrées à Ivry-sur-Seine sur douze mois, soit 477 appartements et 37 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Ivry-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T2 à Ivry-sur-Seine est de 5 195 € le mètre carré, sur 175 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ivry-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ivry-sur-Seine ?
L’appartement moyen vendu à Ivry-sur-Seine fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 235 700 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ivry-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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À Ivry-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Ivry-sur-Seine, 93 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Ivry-sur-Seine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 514 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026