Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés
Le prix médian d’un appartement à Saint-Maur-des-Fossés s’établit à 5 371 € le mètre carré, et 1 187 ventes ont été publiées en un an.
À Saint-Maur-des-Fossés, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Saint-Maur-des-Fossés est d’abord collectif, avec 818 appartements vendus en douze mois contre 369 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94068), sous ses codes postaux 94100 et 94210.
Saint-Maur-des-Fossés, la commune
Saint-Maur-des-Fossés s'étend sur 11,3 km², s'étage entre 32 et 53 m d'altitude et comptait 76 572 habitants au recensement de 2023.
Saint-Maur-des-Fossés (prononcé [sɛ̃ mɔʁ de fose]) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Un texte ecclésiastique du XIe siècle mentionne un retranchement des bagaudes dans Saint-Maur-des-Fossés, au lieu Bagaudarum castrum. Une porte de Paris dans la direction de Saint-Maur-des-Fossés aurait reçu, en mémoire des Bagaudes, le nom de porta Bagaudarum puis, par abréviation, porta Bauda. Un boulevard des Bagaudes existe dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés; la plaque - de l'époque moderne - porte la curieuse mention « peuplade gauloise ». Cependant, ce n'est qu'au XIVe ou au XVe siècle que ce texte a été ajouté au manuscrit du XIe siècle sur la vie de saint Babolin, premier abbé de Saint-Maur au VIIe siècle.
À voir à Saint-Maur-des-Fossés
- L'église Notre-Dame-du-Rosaire
- L'église Saint-François-de-Sales
- L'église Saint-Hilaire de la Varenne-Saint-Hilaire
- L'église Sainte-Marie-aux-Fleurs
- L'église Saint-Nicolas
D'après Wikidata et l'article « Saint-Maur-des-Fossés » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Maur-des-Fossés
Les prix réels à Saint-Maur-des-Fossés
La médiane des ventes des appartements de Saint-Maur-des-Fossés ressort à 5 371 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 7 045 €.
La moitié des ventes d’appartements à Saint-Maur-des-Fossés se situe entre 4 610 € et 6 195 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Saint-Maur-des-Fossés tourne autour de 300 971 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Saint-Maur-des-Fossés
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 699 € | 5 063 € – 6 680 € | 28 m² | 139 |
| T2 | 5 380 € | 4 634 € – 6 233 € | 44 m² | 249 |
| T3 | 5 213 € | 4 536 € – 5 938 € | 64 m² | 274 |
| T4 | 5 183 € | 4 500 € – 5 934 € | 83 m² | 116 |
| T5+ | 5 315 € | 4 180 € – 6 344 € | 109 m² | 40 |
| Maison | 7 045 € | 5 673 € – 8 436 € | 108 m² | 369 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail à Saint-Maur-des-Fossés
Typologie par typologie, Saint-Maur-des-Fossés se lit ainsi, T3 à 5 213 €/m², T2 à 5 380 €/m², studio à 5 699 €/m², T4 à 5 183 €/m², T5+ à 5 315 €/m².
Entre le studio et le T4, 10 % séparent le mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 369 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Maur-des-Fossés. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Saint-Maur-des-Fossés
Fixer un prix à Saint-Maur-des-Fossés commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 610 € à 6 195 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
1 187 transactions annuelles font de Saint-Maur-des-Fossés un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Saint-Maur-des-Fossés, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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À Saint-Maur-des-Fossés, la fourchette 4 610 € à 6 195 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Saint-Maur-des-Fossés évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,5 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Le recul de cinq ans manque à Saint-Maur-des-Fossés, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Saint-Maur-des-Fossés au prix médian des appartements, Créteil se situe 34 % en dessous et Vincennes 60 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Saint-Maur-des-Fossés
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 731 050 € | 5 336 €/m² | AV JAUZIER KOESTLER |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 345 000 € | 6 161 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 220 m² | 7 | 725 000 € | 3 295 €/m² | RUE LEDRU ROLLIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 7 | 773 000 € | 5 295 €/m² | AV GODEFROY CAVAIGNAC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 3 | 513 000 € | 5 344 €/m² | AV DE CONDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 5 | 465 000 € | 4 650 €/m² | AV DE CLUNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 365 000 € | 6 293 €/m² | BD DES CORNEILLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 266 674 € | 3 922 €/m² | AV DE BOURGOGNE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 810 900 € | 6 238 €/m² | RUE DES ILES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 860 000 € | 5 733 €/m² | AV DE LIEGE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 170 000 € | 5 152 €/m² | RUE CHEVALIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 434 000 € | 5 787 €/m² | AV DU MESNIL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 175 m² | 6 | 1 090 000 € | 6 229 €/m² | AV DES LACS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 898 000 € | 8 164 €/m² | RUE GARIBALDI |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 300 200 € | 3 800 €/m² | AV GUYNEMER |
| 23 décembre 2025 | Maison | 190 m² | 6 | 970 000 € | 5 105 €/m² | RUE BOURDIGNON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 211 900 € | 5 576 €/m² | AV DES PERDRIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 123 000 € | 7 235 €/m² | RUE LOUIS BRAILLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 398 500 € | 7 814 €/m² | RUE DE NEUVILLE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 365 000 € | 5 290 €/m² | AV DE LA GRANGE |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Maur-des-Fossés
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 371 € le mètre carré à Saint-Maur-des-Fossés, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 045 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Maur-des-Fossés ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Maur-des-Fossés ?
1 187 ventes ont été enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés sur douze mois, soit 818 appartements et 369 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 213 € le mètre carré, sur 274 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Maur-des-Fossés ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Maur-des-Fossés ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Maur-des-Fossés fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 300 971 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Maur-des-Fossés ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,5 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 69 % des ventes enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Maur-des-Fossés avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 187 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026