Prix immobilier Vitry-sur-Seine
Le prix médian d’un appartement à Vitry-sur-Seine s’établit à 3 925 € le mètre carré, et 524 ventes ont été publiées en un an.
À Vitry-sur-Seine, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Vitry-sur-Seine, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 394 ventes en un an pour 130 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,3 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94081), sous son code postal 94400.
Vitry-sur-Seine, la commune
Vitry-sur-Seine s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 27 et 106 m d'altitude et comptait 93 963 habitants au recensement de 2023.
Vitry-sur-Seine est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, à environ quatre kilomètres au sud de Paris. Située sur la rive gauche de la Seine, la commune est traversée par la ligne de chemin de fer Paris - Bordeaux. Faiblement urbanisée au début du XXe siècle, elle connaît une croissance démographique à partir de l'entre-deux-guerres pour atteindre 93 963 habitants en 2023, devenant ainsi la commune la plus peuplée du département du Val-de-Marne.
Un peu d'histoire
Lors de fouilles archéologiques, un squelette de Palaeotherium, sorte de tapir, datant de l'ère tertiaire et conservé au Muséum national d'histoire naturelle à Paris, et les restes d'un Anoplothérium, lointain parent de l'antilope, ont été retrouvés sur le territoire de la commune. Des outils paléolithiques et néolithiques ont été retrouvés dispersés un peu partout sur le territoire de la commune, en particulier autour du « Port à l’Anglais » et dans les carrières de Gournay. Des sites datant de l’âge du bronze et de l'âge du fer ont été mis au jour dans le parc des Lilas.
À voir à Vitry-sur-Seine
- Un hôtel particulier du XVIIe siècle
- Claude François Paparel
D'après Wikidata et l'article « Vitry-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vitry-sur-Seine
Le marché de Vitry-sur-Seine en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Vitry-sur-Seine ressort à 3 925 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 069 €.
La moitié des ventes d’appartements à Vitry-sur-Seine se situe entre 3 300 € et 4 702 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Vitry-sur-Seine fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 207 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Vitry-sur-Seine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 843 € | 3 995 € – 5 621 € | 26 m² | 56 |
| T2 | 4 361 € | 3 776 € – 5 051 € | 40 m² | 96 |
| T3 | 3 726 € | 3 230 € – 4 376 € | 59 m² | 155 |
| T4 | 3 428 € | 3 042 € – 3 909 € | 73 m² | 70 |
| T5+ | 3 084 € | 2 778 € – 3 793 € | 95 m² | 17 |
| Maison | 5 069 € | 4 231 € – 6 250 € | 82 m² | 130 |
Le prix par typologie à Vitry-sur-Seine
Par typologie à Vitry-sur-Seine, T3 à 3 726 €/m², T2 à 4 361 €/m², T4 à 3 428 €/m², studio à 4 843 €/m², T5+ à 3 084 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 57 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
155 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Vitry-sur-Seine, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Vitry-sur-Seine
Fixer un prix à Vitry-sur-Seine commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 300 € à 4 702 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Vitry-sur-Seine, 524 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Vitry-sur-Seine, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Vitry-sur-Seine
Avant de juger un prix à Vitry-sur-Seine, situez-le entre 3 300 € et 4 702 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vitry-sur-Seine
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +0,3 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vitry-sur-Seine, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vitry-sur-Seine au prix médian des appartements, Créteil se situe 10 % en dessous et Vincennes 119 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Vitry-sur-Seine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 389 000 € | 6 175 €/m² | RUE ALEGRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 121 m² | 5 | 408 000 € | 3 372 €/m² | SEN JOSEPHINE MARCHAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 207 100 € | 5 051 €/m² | RUE VERCINGETORIX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 211 820 € | 3 997 €/m² | RUE JULES LAGAISSE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 178 000 € | 3 017 €/m² | RUE GABRIEL PERI |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 107 000 € | 3 242 €/m² | RUE CAMILLE BLANC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 414 850 € | 5 459 €/m² | RUE JULIAN GRIMAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 218 000 € | 3 516 €/m² | RUE JULES LAGAISSE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 125 000 € | 2 232 €/m² | BD STALINGRAD |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 5 | 255 000 € | 3 188 €/m² | AV ROUGET DE LISLE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 116 000 € | 4 462 €/m² | AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 187 000 € | 3 016 €/m² | RUE JULIAN GRIMAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 276 750 € | 5 766 €/m² | RUE ROSA PARKS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 353 425 € | 4 418 €/m² | RUE ANDRE LEO |
| 23 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 4 | 300 000 € | 6 250 €/m² | RUE MASSIAS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 207 300 € | 5 603 €/m² | RUE DU PERREUX |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 155 000 € | 3 974 €/m² | AV PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 143 000 € | 4 086 €/m² | AV ROUGET DE LISLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 95 000 € | 5 278 €/m² | RUE EDOUARD VAILLANT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 115 000 € | 3 833 €/m² | AV ANATOLE FRANCE |
Questions fréquentes, immobilier Vitry-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 925 € le mètre carré à Vitry-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 069 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vitry-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Vitry-sur-Seine ?
524 ventes ont été enregistrées à Vitry-sur-Seine sur douze mois, soit 394 appartements et 130 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T3 à Vitry-sur-Seine est de 3 726 € le mètre carré, sur 155 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vitry-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vitry-sur-Seine ?
L’appartement moyen vendu à Vitry-sur-Seine fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 207 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vitry-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Vitry-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Vitry-sur-Seine en douze mois, 75 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vitry-sur-Seine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 524 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026