Prix immobilier Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, des appartements se vendent à 5 714 € le mètre carré en médiane, et 542 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Fontenay-sous-Bois présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 386 ventes sur douze mois, contre 156 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,3 %.
_-_2021-02-11_-_2.jpg%2F1280px-%25C3%2589glise_Saint_Germain_Auxerrois_-_Fontenay-sous-Bois_(FR94)_-_2021-02-11_-_2.jpg&w=3840&q=75)
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94033), sous son code postal 94120.
Fontenay-sous-Bois, la commune
Fontenay-sous-Bois s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 44 et 111 m d'altitude et comptait 53 757 habitants au recensement de 2023.
Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, à sa limite avec la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne. La nature des sols a donné naissance à de nombreuses sources qui valurent à la cité son nom de Fontenay.
Un peu d'histoire
L’abbé Lebeuf, dans son Histoire du diocèse de Paris, indique que la première mention de Fontenay remonte à 847. En 982, un acte indique que l'église de Fontenay est dépendante de la cathédrale de Paris. Le roi Charles V fait capter les eaux des sources de Fontenay pour alimenter les abreuvoirs du château de Beauté. Les conduits passent à travers le village, et le roi exempte les habitants du droit de prise et des impôts qui se lèvent pour la chasse aux loups, à condition qu'ils entretiennent et nettoient les conduits.
À voir à Fontenay-sous-Bois
- Héloïse ou… la fille des Trois-Rivières
- Musée en plein air
- Mémorial de la Liberté avec la sculpture « Les rescapés »
- Disparue durant la Seconde Guerre mondiale
D'après Wikidata et l'article « Fontenay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Fontenay-sous-Bois
Ce que disent les ventes à Fontenay-sous-Bois
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Fontenay-sous-Bois vaut 5 714 € en médiane. Les maisons ressortent à 6 881 €.
À Fontenay-sous-Bois, un appartement sur deux se vend entre 4 583 € et 6 791 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Fontenay-sous-Bois fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 314 229 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Fontenay-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 155 € | 5 000 € – 7 172 € | 26 m² | 56 |
| T2 | 5 859 € | 4 898 € – 6 633 € | 40 m² | 133 |
| T3 | 5 733 € | 4 579 € – 6 806 € | 63 m² | 106 |
| T4 | 5 072 € | 3 814 € – 6 590 € | 84 m² | 64 |
| T5+ | 4 213 € | 2 695 € – 6 495 € | 107 m² | 27 |
| Maison | 6 881 € | 5 493 € – 8 746 € | 93 m² | 157 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Fontenay-sous-Bois
Par typologie à Fontenay-sous-Bois, T2 à 5 859 €/m², T3 à 5 733 €/m², T4 à 5 072 €/m², studio à 6 155 €/m², T5+ à 4 213 €/m².
Entre le studio et le T5+, 46 % séparent le mètre carré à Fontenay-sous-Bois. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 157 ventes en un an, la maison domine le marché de Fontenay-sous-Bois. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Fontenay-sous-Bois sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Fontenay-sous-Bois
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Fontenay-sous-Bois pour le moment.
Vendre son bien à Fontenay-sous-Bois
La médiane ne suffit pas à Fontenay-sous-Bois, c’est la fourchette de 4 583 € à 6 791 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 542 ventes par an, Fontenay-sous-Bois absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Fontenay-sous-Bois.
Acheter à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, la fourchette 4 583 € à 6 791 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Fontenay-sous-Bois s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Fontenay-sous-Bois ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Vous êtes agent immobilier à Fontenay-sous-Bois ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoFontenay-sous-Bois monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,3 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Fontenay-sous-Bois, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Fontenay-sous-Bois au prix médian des appartements, Créteil se situe 38 % en dessous et Vincennes 51 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Fontenay-sous-Bois
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 386 000 € | 5 594 €/m² | RUE LA FONTAINE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 490 180 € | 7 541 €/m² | AV FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 159 300 € | 7 965 €/m² | RUE DE NEUILLY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 €/m² | AV CHARLES GARCIA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 €/m² | RUE PAUL ELUARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 138 000 € | 4 452 €/m² | RUE SAINT VINCENT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 90 000 € | 5 294 €/m² | RUE DE ROSNY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 125 000 € | 4 630 €/m² | RUE DALAYRAC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 124 000 € | 3 543 €/m² | RUE CHARLES BASSEE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 147 000 € | 4 594 €/m² | AV DE LA DAME BLANCHE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 5 | 245 000 € | 2 552 €/m² | RUE PAUL LANGEVIN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 473 000 € | 7 167 €/m² | RUE DALAYRAC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 287 000 € | 5 979 €/m² | RUE PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 300 000 € | 4 167 €/m² | RUE DALAYRAC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 156 000 € | 6 240 €/m² | AV PARMENTIER |
| 18 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 623 000 € | 5 371 €/m² | RUE D ALGER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 396 550 € | 5 919 €/m² | RUE ROUBLOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 97 m² | 5 | 375 775 € | 3 874 €/m² | RUE GEORGES GUYNEMER |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 229 000 € | 5 326 €/m² | BD DE VERDUN |
| 16 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 455 000 € | 6 594 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
Questions fréquentes, immobilier Fontenay-sous-Bois
Q1Quel est le prix au mètre carré à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 714 € le mètre carré à Fontenay-sous-Bois, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 881 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Fontenay-sous-Bois ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Fontenay-sous-Bois ?
542 ventes ont été enregistrées à Fontenay-sous-Bois sur douze mois, soit 386 appartements et 156 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian d’un T2 à Fontenay-sous-Bois est de 5 859 € le mètre carré, sur 133 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Fontenay-sous-Bois ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Fontenay-sous-Bois ?
L’appartement moyen vendu à Fontenay-sous-Bois fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 314 229 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Fontenay-sous-Bois ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Fontenay-sous-Bois ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Fontenay-sous-Bois est en baisse de 2,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 71 % des ventes enregistrées à Fontenay-sous-Bois sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Fontenay-sous-Bois avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 542 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026