Prix immobilier Vincennes
À Vincennes, des appartements se vendent à 8 611 € le mètre carré en médiane, et 818 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Vincennes présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Vincennes, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 777 ventes en un an pour 41 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94080), sous son code postal 94300.
Vincennes, la commune
Vincennes s'étend sur 1,9 km², s'étage entre 47 et 69 m d'altitude et comptait 48 193 habitants au recensement de 2023.
Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, à l'est-sud-est de Paris. Elle a emprunté son nom au bois de Vincennes situé au sud de la ville, devenu propriété de la mairie de Paris. Vincennes est célèbre pour son château, longtemps demeure royale.
Un peu d'histoire
L'histoire de Vincennes est étroitement liée à l'histoire de son bois et de son château. Elle débute véritablement au XIIe siècle, lorsque Louis VII choisit la forêt de Vilcena comme terrain de chasse et y fait aménager un pavillon de chasse. En 1373, alors que le château est encore en construction, Charles V fait aménager dans son prolongement une basse-cour destinée aux logements des domestiques royaux. Au pied de celle-ci s'est développé le hameau de la Pissotte, un petit village situé au niveau de l'actuelle rue de Fontenay.
À voir à Vincennes
- Le château et la Sainte-Chapelle
- L'Église Notre-Dame
- L'église Saint-Louis
- Le bois de Vincennes
- Le parc floral de Paris
D'après Wikidata et l'article « Vincennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vincennes
Ce que disent les ventes à Vincennes
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Vincennes vaut 8 611 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 10 833 € le mètre carré.
À Vincennes, un appartement sur deux se vend entre 7 558 € et 9 782 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 52 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vincennes tourne autour de 451 222 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vincennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 750 € | 7 589 € – 9 897 € | 24 m² | 127 |
| T2 | 8 503 € | 7 458 € – 9 468 € | 41 m² | 270 |
| T3 | 8 662 € | 7 707 € – 9 768 € | 59 m² | 239 |
| T4 | 8 955 € | 7 562 € – 10 235 € | 83 m² | 104 |
| T5+ | 8 482 € | 7 176 € – 10 700 € | 109 m² | 37 |
| Maison | 10 833 € | 9 143 € – 13 800 € | 111 m² | 41 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Vincennes
Typologie par typologie, Vincennes se lit ainsi, T2 à 8 503 €/m², T3 à 8 662 €/m², studio à 8 750 €/m², T4 à 8 955 €/m², T5+ à 8 482 €/m².
Entre le T4 et le T5+, 6 % séparent le mètre carré à Vincennes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Vincennes, avec 270 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Vincennes
La médiane ne suffit pas à Vincennes, c’est la fourchette de 7 558 € à 9 782 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 818 ventes par an, Vincennes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Vincennes.
Acheter un bien à Vincennes
Lire la fourchette de 7 558 € à 9 782 € est le principal outil de l’acheteur à Vincennes. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Vincennes, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Vincennes
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vincennes, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Vincennes au prix médian des appartements, Créteil se situe 59 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Vincennes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 1 300 000 € | 12 037 €/m² | AV DE LA DAME BLANCHE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 438 619 € | 9 138 €/m² | RUE DE L INDUSTRIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 175 000 € | 8 750 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 295 000 € | 7 763 €/m² | RUE DU COMMANDANT MOWAT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 496 000 € | 9 920 €/m² | RUE DIDEROT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 456 400 € | 6 005 €/m² | RUE DE LA JARRY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 129 580 € | 11 780 €/m² | RUE DES VIGNERONS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 1 288 750 € | 13 424 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 333 000 € | 6 055 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 815 450 € | 10 590 €/m² | RUE DE FONTENAY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 226 000 € | 7 793 €/m² | AV FRANKLIN ROOSEVELT |
| 23 décembre 2025 | Maison | 211 m² | 7 | 2 274 800 € | 10 781 €/m² | RUE LEROYER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 125 m² | 5 | 1 280 000 € | 10 240 €/m² | AV DES MINIMES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 415 557 € | 8 311 €/m² | RUE DU MAL MAUNOURY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 89 000 € | 8 900 €/m² | AV DE PARIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 344 200 € | 9 058 €/m² | RUE DE FONTENAY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 508 814 € | 8 480 €/m² | AV DE PARIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 579 000 € | 10 158 €/m² | AV DU PETIT PARC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 457 000 € | 6 721 €/m² | RUE DIDEROT |
Questions fréquentes, immobilier Vincennes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vincennes ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 611 € le mètre carré à Vincennes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 10 833 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vincennes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Vincennes ?
818 ventes ont été enregistrées à Vincennes sur douze mois, soit 777 appartements et 41 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Vincennes ?
Le prix médian d’un T2 à Vincennes est de 8 503 € le mètre carré, sur 270 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vincennes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vincennes ?
L’appartement moyen vendu à Vincennes fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 451 222 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vincennes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vincennes ne bouge que de +1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Vincennes, 95 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vincennes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 818 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026