Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vincennes
À Vincennes, le prix médian d'un T3 est de 8 662 €/m², soit environ 511 058 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (239 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vincennes
Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Vincennes, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 239 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 29 % des 818 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 8 662 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 59 m² pour un T3, soit environ 13 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Créteil à 3 407 €/m², environ 61 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vincennes
Sur les ventes d'un T3 à Vincennes, la moitié se sont conclues entre 409 875 € et 614 250 €, pour un prix médian de 507 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 251 | 9 032 €/m² |
| 2024 | 209 | 8 448 €/m² |
| 2025 | 239 | 8 538 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 9 032 € à 8 538 €, soit −5,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 239 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vincennes s'étend sur 1,9 km², s'étage entre 47 et 69 m d'altitude et comptait 48 193 habitants au recensement de 2023.
Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, à l'est-sud-est de Paris. Elle a emprunté son nom au bois de Vincennes situé au sud de la ville, devenu propriété de la mairie de Paris. Vincennes est célèbre pour son château, longtemps demeure royale.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vincennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vincennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 750 € | 7 589 € – 9 897 € | 24 m² | 127 |
| T2 | 8 503 € | 7 458 € – 9 468 € | 41 m² | 270 |
| T4 | 8 955 € | 7 562 € – 10 235 € | 83 m² | 104 |
| T5+ | 8 482 € | 7 176 € – 10 700 € | 109 m² | 37 |
| Maison | 10 833 € | 9 143 € – 13 800 € | 111 m² | 41 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vincennes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vincennes en 2026 ?
À Vincennes, le prix médian d'un T3 est de 8 662 €/m², avec une fourchette de 7 707 € à 9 768 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² à Vincennes ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 454 713 € (1er quartile) à 576 312 € (3e quartile), autour de 511 058 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vincennes ?
Le prix médian d'un T3 à Vincennes est proche de la médiane des appartements de la ville (8 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vincennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 239 ventes de ce type à Vincennes sur les 12 derniers mois.