Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un T3 est de 5 733 €/m², soit environ 361 179 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (106 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Fontenay-sous-Bois
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 51 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 41 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Fontenay-sous-Bois, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 542 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 106 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 733 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 15 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Fontenay-sous-Bois
Sur les ventes d'un T3 à Fontenay-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 270 000 € et 450 900 €, pour un prix médian de 344 350 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 114 | 6 165 €/m² |
| 2024 | 99 | 5 673 €/m² |
| 2025 | 106 | 5 505 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 6 165 € à 5 505 €, soit −10,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Fontenay-sous-Bois s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 44 et 111 m d'altitude et comptait 53 757 habitants au recensement de 2023.
Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, à sa limite avec la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne. La nature des sols a donné naissance à de nombreuses sources qui valurent à la cité son nom de Fontenay.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fontenay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fontenay-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 155 € | 5 000 € – 7 172 € | 26 m² | 56 |
| T2 | 5 859 € | 4 898 € – 6 633 € | 40 m² | 133 |
| T4 | 5 072 € | 3 814 € – 6 590 € | 84 m² | 64 |
| T5+ | 4 213 € | 2 695 € – 6 495 € | 107 m² | 27 |
| Maison | 6 881 € | 5 493 € – 8 746 € | 93 m² | 157 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Fontenay-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T3 à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un T3 est de 5 733 €/m², avec une fourchette de 4 579 € à 6 806 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Fontenay-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 288 477 € (1er quartile) à 428 778 € (3e quartile), autour de 361 179 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T3 à Fontenay-sous-Bois est proche de la médiane des appartements de la ville (5 714 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Fontenay-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 106 ventes de ce type à Fontenay-sous-Bois sur les 12 derniers mois.