Prix immobilier Marseille
Le prix médian d’un appartement à Marseille s’établit à 3 125 € le mètre carré, et 12 457 ventes ont été publiées en un an.
À Marseille, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 10 970 ventes sur douze mois, contre 1 487 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13055), sous ses codes postaux 13001 à 13016.
Marseille, la commune
Marseille s'étend sur 240,6 km², s'étage entre 0 et 648 m d'altitude et comptait 886 040 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Marseillaise.
Marseille (en occitan provençal Marselha ou Marsiho) est une commune du Midi de la France située en Provence, à l'extrémité est de la Côte Bleue face à la mer Méditerranée. Elle est, en 2023, la deuxième commune la plus peuplée du pays avec 886 040 habitants, derrière la capitale Paris et devant Lyon; mais son unité urbaine, qu'elle forme avec sa voisine Aix-en-Provence, et son aire d'attraction sont troisièmes derrière celles de Lyon. Elle s'étend au nord jusqu'à Aix-en-Provence, et les deux villes forment ainsi une agglomération (unité urbaine), la troisième de France en population avec 1 648 953 habitants, derrière celles de Paris et de Lyon.
Un peu d'histoire
Les premiers vestiges de présence humaine dans le bassin Marseillais remontent à environ 60 000 av. J.-C. (paléolithique moyen). Au paléolithique supérieur la grotte Cosquer, alors non immergée, est occupée entre 27 000 et 19 000 avant le présent.
D'après Wikidata et l'article « Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille
Le marché de Marseille en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Marseille ressort à 3 125 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 4 661 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Marseille se situe entre 2 236 € et 4 127 € le mètre carré.
Les biens vendus à Marseille font 59 mètres carrés en moyenne, soit environ 185 344 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marseille
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 480 € | 2 500 € – 4 483 € | 29 m² | 1 440 |
| T2 | 3 377 € | 2 473 € – 4 313 € | 44 m² | 2 740 |
| T3 | 3 029 € | 2 191 € – 4 014 € | 63 m² | 4 052 |
| T4 | 2 763 € | 2 006 € – 3 796 € | 80 m² | 2 123 |
| T5+ | 2 902 € | 2 038 € – 3 950 € | 109 m² | 599 |
| Maison | 4 664 € | 3 384 € – 6 265 € | 92 m² | 1 488 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Marseille
Le détail par taille de bien à Marseille donne T3 à 3 029 €/m², T2 à 3 377 €/m², T4 à 2 763 €/m², studio à 3 480 €/m², T5+ à 2 902 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 26 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Marseille, avec 4 052 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Entre 2 236 € et 4 127 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marseille. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Marseille, 12 457 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Marseille, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Marseille
Lire la fourchette de 2 236 € à 4 127 € est le principal outil de l’acheteur à Marseille. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Marseille s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMarseille monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4,1 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Marseille, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 19 % en dessous et Aix-en-Provence 55 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Marseille
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 125 € le mètre carré à Marseille, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 661 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille ?
12 457 ventes ont été enregistrées à Marseille sur douze mois, soit 10 970 appartements et 1 487 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille est de 3 029 € le mètre carré, sur 4 052 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille ?
L’appartement moyen vendu à Marseille fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 185 344 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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À Marseille, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseille, 88 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 457 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026