Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement affiche 3 049 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 971 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marseille 9e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Marseille 9e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 836 ventes en un an, pour 135 maisons. La médiane des ventes a bougé de +5,2 % en douze mois.
Dynamique du marché, Marseille 9e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 9e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 9e Arrondissement s’établit à 3 049 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 500 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Marseille 9e Arrondissement tient entre 2 364 € et 4 000 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Marseille 9e Arrondissement fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 201 098 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Marseille 9e Arrondissement
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Marseille 9e Arrondissement
Typologie par typologie, Marseille 9e Arrondissement se lit ainsi : T3 à 3 028 €/m², T4 à 2 734 €/m², T2 à 3 590 €/m², T5+ à 2 474 €/m², studio à 4 067 €/m².
Entre le studio et le T5+, 64 % séparent le mètre carré à Marseille 9e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
317 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marseille 9e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Fixer un prix à Marseille 9e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 364 € à 4 000 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 971 ventes par an, Marseille 9e Arrondissement absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Marseille 9e Arrondissement à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Marseille 9e Arrondissement
Lire la fourchette de 2 364 € à 4 000 € est le principal outil de l’acheteur à Marseille 9e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Comment le marché de Marseille 9e Arrondissement évolue
La médiane des ventes a bougé de +5,2 % en douze mois. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours deux choses : des biens qui valent plus, et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Marseille 9e Arrondissement : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 14e Arrondissement se situe 51 % en dessous et Marseille 7e Arrondissement 59 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Marseille 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 049 € le mètre carré à Marseille 9e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 500 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 9e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +5,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 9e Arrondissement ?
971 ventes ont été enregistrées à Marseille 9e Arrondissement sur douze mois : 836 appartements et 135 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 9e Arrondissement est de 3 028 € le mètre carré, sur 317 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 9e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 9e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 9e Arrondissement fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 201 098 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 9e Arrondissement ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 971 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026