Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement
Marseille 9e Arrondissement affiche 3 049 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 971 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marseille 9e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Marseille 9e Arrondissement, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 836 ventes en un an pour 135 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,2 % en douze mois.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13209), sous son code postal 13009.
Marseille 9e Arrondissement, la commune
Marseille 9e Arrondissement s'étend sur 63,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 77 406 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du cinquième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e et 8e.
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 9e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 9e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 9e Arrondissement s’établit à 3 049 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 500 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Marseille 9e Arrondissement tient entre 2 364 € et 4 000 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Marseille 9e Arrondissement fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 201 098 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Marseille 9e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 067 € | 3 229 € – 4 770 € | 29 m² | 61 |
| T2 | 3 590 € | 2 805 € – 4 455 € | 47 m² | 165 |
| T3 | 3 028 € | 2 397 € – 3 903 € | 64 m² | 317 |
| T4 | 2 734 € | 2 206 € – 3 555 € | 80 m² | 205 |
| T5+ | 2 474 € | 2 099 € – 3 124 € | 103 m² | 88 |
| Maison | 5 500 € | 4 539 € – 7 008 € | 103 m² | 135 |
T3, T4, T2, T5+, studio, le détail à Marseille 9e Arrondissement
Typologie par typologie, Marseille 9e Arrondissement se lit ainsi, T3 à 3 028 €/m², T4 à 2 734 €/m², T2 à 3 590 €/m², T5+ à 2 474 €/m², studio à 4 067 €/m².
Entre le studio et le T5+, 64 % séparent le mètre carré à Marseille 9e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
317 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marseille 9e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Marseille 9e Arrondissement
Fixer un prix à Marseille 9e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 364 € à 4 000 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 971 ventes par an, Marseille 9e Arrondissement absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Marseille 9e Arrondissement dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Marseille 9e Arrondissement
Lire la fourchette de 2 364 € à 4 000 € est le principal outil de l’acheteur à Marseille 9e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Marseille 9e Arrondissement évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +5,2 % en douze mois. Sur douze mois, une telle hausse mélange presque toujours des biens qui valent plus et des biens différents qui se vendent.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Marseille 9e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 17 % en dessous et Aix-en-Provence 59 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Marseille 9e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 421 500 € | 4 901 €/m² | RUE HENRI TOMASI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 115 000 € | 2 255 €/m² | SQ LA CRAVACHE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 130 m² | 5 | 240 000 € | 1 846 €/m² | RES CHATEAU SEC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 353 700 € | 4 261 €/m² | AV DE LA BARQUIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 279 875 € | 3 413 €/m² | BD DU REDON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 167 000 € | 3 630 €/m² | AV MAL J DE L DE TASSIGNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 190 000 € | 3 393 €/m² | AV MAL J DE L DE TASSIGNY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 132 m² | 6 | 598 000 € | 4 530 €/m² | AV MAL J DE L DE TASSIGNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 1 | 80 000 € | 1 860 €/m² | RES CHATEAU SEC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 126 550 € | 2 041 €/m² | CHE DE MORGIOU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 196 000 € | 2 279 €/m² | CHE COLLINE SAINT JOSEPH |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 180 000 € | 2 400 €/m² | CHE DE MORGIOU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 124 000 € | 2 138 €/m² | SQ MICHELET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 165 000 € | 2 292 €/m² | RES CHATEAU SEC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 237 000 € | 2 324 €/m² | BD DE SAINTE MARGUERITE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 185 000 € | 3 426 €/m² | AV MAL J DE L DE TASSIGNY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 307 500 € | 5 212 €/m² | BD DU REDON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 170 000 € | 3 269 €/m² | BD ROMAIN ROLLAND |
| 23 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 869 950 € | 7 250 €/m² | IMP DE LA GRANDE BASTIDE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 147 250 € | 2 265 €/m² | BD DU REDON |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 049 € le mètre carré à Marseille 9e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 500 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 9e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 9e Arrondissement ?
971 ventes ont été enregistrées à Marseille 9e Arrondissement sur douze mois, soit 836 appartements et 135 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 9e Arrondissement est de 3 028 € le mètre carré, sur 317 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 9e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 9e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 9e Arrondissement fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 201 098 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 9e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 5,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Marseille 9e Arrondissement en douze mois, 86 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 9e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 971 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026