Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, l’appartement ressort à 2 857 € le mètre carré en médiane, avec 1 025 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Marseille 4e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Marseille 4e Arrondissement est d’abord collectif, avec 988 appartements vendus en douze mois contre 37 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marseille 4e Arrondissement varie de +4,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13204), sous son code postal 13004.
Marseille 4e Arrondissement, la commune
Marseille 4e Arrondissement s'étend sur 2,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 49 363 habitants au recensement de 2023.
Le 4e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Situé en plein centre-ville il est bordé à l'ouest par le 1er et le 3e arrondissement, au nord par le 13e arrondissement, à l'est par le 12e arrondissement et enfin au sud par le 5e arrondissement. Il fait partie du troisième secteur de Marseille.
D'après Wikidata et l'article « 4e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 4e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 2 857 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 019 €.
Entre 2 333 € et 3 525 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Marseille 4e Arrondissement.
Les biens vendus à Marseille 4e Arrondissement font 57 mètres carrés en moyenne, soit environ 162 628 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marseille 4e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 072 € | 2 500 € – 3 718 € | 30 m² | 103 |
| T2 | 2 929 € | 2 381 € – 3 595 € | 43 m² | 275 |
| T3 | 2 766 € | 2 268 € – 3 362 € | 62 m² | 415 |
| T4 | 2 798 € | 2 291 € – 3 495 € | 80 m² | 154 |
| T5+ | 3 194 € | 2 421 € – 3 827 € | 103 m² | 38 |
| Maison | 3 990 € | 2 952 € – 5 189 € | 87 m² | 37 |
Le prix par typologie à Marseille 4e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Marseille 4e Arrondissement donne T3 à 2 766 €/m², T2 à 2 929 €/m², T4 à 2 798 €/m², studio à 3 072 €/m², T5+ à 3 194 €/m².
Entre le T5+ et le T3, 15 % séparent le mètre carré à Marseille 4e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 415 ventes en un an, le T3 domine le marché de Marseille 4e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Marseille 4e Arrondissement sur BRIVEO
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Vendre son bien à Marseille 4e Arrondissement
Entre 2 333 € et 3 525 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marseille 4e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Marseille 4e Arrondissement, 1 025 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Marseille 4e Arrondissement sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Marseille 4e Arrondissement
Lire la fourchette de 2 333 € à 3 525 € est le principal outil de l’acheteur à Marseille 4e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Marseille 4e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Marseille 4e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Marseille 4e Arrondissement
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marseille 4e Arrondissement varie de +4,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Marseille 4e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 13e Arrondissement se situe 11 % en dessous et Aix-en-Provence 69 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Marseille 4e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 315 000 € | 3 214 €/m² | AV MAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 270 000 € | 3 857 €/m² | BD DE LA LIBERATION |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 154 150 € | 2 301 €/m² | CITE BEAUSOLEIL B ROUX PR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 169 000 € | 2 284 €/m² | RUE ANTOINE PONS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 360 000 € | 3 600 €/m² | BD FRAISSINET |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 152 000 € | 2 667 €/m² | BD FRANCOISE DUPARC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 255 950 € | 3 324 €/m² | IMP SAINT CHARLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 165 000 € | 4 583 €/m² | IMP SAINTE FELICIE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 180 000 € | 4 000 €/m² | RUE TROIS FRERES CARASSO |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 239 500 € | 2 661 €/m² | RUE ELEMIR BOURGES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 80 000 € | 2 500 €/m² | AV DES CHARTREUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 110 000 € | 3 333 €/m² | RUE EMILE DUCLAUX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 421 950 € | 5 146 €/m² | RUE EDMOND DANTES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 €/m² | TRA CAS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 193 700 € | 3 027 €/m² | IMP OLIVETTES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 2 | 65 000 € | 3 250 €/m² | BD BOISSON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 224 700 € | 2 809 €/m² | RUE CHARLES DE FOUCAULD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 3 | 179 000 € | 2 210 €/m² | BD FRANCOISE DUPARC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 145 000 € | 2 589 €/m² | RUE ELZEARD ROUGIER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 250 000 € | 2 907 €/m² | BD ISIDORE DAGNAN |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 4e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 857 € le mètre carré à Marseille 4e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 019 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 4e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 4e Arrondissement ?
1 025 ventes ont été enregistrées à Marseille 4e Arrondissement sur douze mois, soit 988 appartements et 37 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 4e Arrondissement est de 2 766 € le mètre carré, sur 415 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 4e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 4e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 4e Arrondissement fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 162 628 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 4e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Marseille 4e Arrondissement est en hausse de 4,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseille 4e Arrondissement, 96 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 4e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 025 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026