Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, l’appartement ressort à 2 530 € le mètre carré en médiane, avec 970 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Marseille 13e Arrondissement vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 753 ventes sur douze mois, contre 217 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marseille 13e Arrondissement varie de +5,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13213), sous son code postal 13013.
Marseille 13e Arrondissement, la commune
Marseille 13e Arrondissement s'étend sur 28,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 95 112 habitants au recensement de 2023.
Le 13e arrondissement de Marseille, l’un des seize arrondissements de Marseille, est situé dans les quartiers nord de la ville. C'est l'arrondissement le plus peuplé avec 102 540 habitants. Avec le 14e arrondissement de Marseille, il fait partie du septième secteur de Marseille, et comprend 11 quartiers.
D'après Wikidata et l'article « 13e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 13e Arrondissement
Les prix réels à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, un appartement se négocie autour de 2 530 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 000 €.
Entre 1 914 € et 3 486 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Marseille 13e Arrondissement.
Les biens vendus à Marseille 13e Arrondissement font 60 mètres carrés en moyenne, soit environ 152 838 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Marseille 13e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 856 € | 2 337 € – 3 749 € | 32 m² | 40 |
| T2 | 3 372 € | 2 552 € – 4 000 € | 43 m² | 167 |
| T3 | 2 511 € | 1 973 € – 3 453 € | 61 m² | 320 |
| T4 | 2 068 € | 1 667 € – 2 855 € | 75 m² | 199 |
| T5+ | 1 979 € | 1 539 € – 2 574 € | 92 m² | 27 |
| Maison | 4 000 € | 3 167 € – 4 957 € | 93 m² | 217 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Marseille 13e Arrondissement
Par typologie à Marseille 13e Arrondissement, T3 à 2 511 €/m², T4 à 2 068 €/m², T2 à 3 372 €/m², studio à 2 856 €/m², T5+ à 1 979 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 70 % séparent le mètre carré à Marseille 13e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 320 ventes en un an, le T3 domine le marché de Marseille 13e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Marseille 13e Arrondissement sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Marseille 13e Arrondissement
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Marseille 13e Arrondissement pour le moment.
Vendre à Marseille 13e Arrondissement
La médiane ne suffit pas à Marseille 13e Arrondissement, c’est la fourchette de 1 914 € à 3 486 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 970 ventes par an, Marseille 13e Arrondissement absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Marseille 13e Arrondissement sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, la fourchette 1 914 € à 3 486 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Marseille 13e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Marseille 13e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Vous êtes agent immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Marseille 13e Arrondissement
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Marseille 13e Arrondissement varie de +5,6 %. Un an est une fenêtre courte, et à cette amplitude la composition des ventes pèse autant que le marché lui-même.
Le recul de cinq ans manque à Marseille 13e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marseille 13e Arrondissement au prix médian des appartements, Aix-en-Provence 91 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Marseille 13e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 €/m² | PARC DE LA ROSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 233 000 € | 3 377 €/m² | RUE PAUL PREBOIST |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 221 300 € | 2 012 €/m² | BD CLEMENT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 €/m² | RUE DE LA MAURELLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 155 000 € | 2 153 €/m² | RES SAINT THEODORE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 375 000 € | 4 032 €/m² | RUE DES CHARS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 440 400 € | 5 951 €/m² | BD CENTRAL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 199 000 € | 2 010 €/m² | RES LA BATARELLE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 140 000 € | 1 918 €/m² | CHE DES JONQUILLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 210 600 € | 3 397 €/m² | RUE NICOLAS APPERT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 160 000 € | 2 078 €/m² | CHE DE CHATEAU GOMBERT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 195 000 € | 4 535 €/m² | RUE LOUIS LEPRINCE RINGUET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 188 m² | 6 | 739 000 € | 3 931 €/m² | IMP DU PLAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 232 000 € | 2 667 €/m² | BD BOUGE QRT MALPASSE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 323 300 € | 3 943 €/m² | AV DES POILUS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 65 000 € | 3 611 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 197 220 € | 2 348 €/m² | RUE FREDERIC JOLIOT CURIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 210 400 € | 2 843 €/m² | RUE AUGUSTIN FRESNEL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 60 000 € | 1 818 €/m² | CHE DES JONQUILLES |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 154 550 € | 1 981 €/m² | CHE DE CHATEAU GOMBERT |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 13e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 530 € le mètre carré à Marseille 13e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 000 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 13e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +5,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 13e Arrondissement ?
970 ventes ont été enregistrées à Marseille 13e Arrondissement sur douze mois, soit 753 appartements et 217 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 13e Arrondissement est de 2 511 € le mètre carré, sur 320 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 13e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 13e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 13e Arrondissement fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 152 838 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 13e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Marseille 13e Arrondissement ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Marseille 13e Arrondissement est en hausse de 5,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 78 % des ventes enregistrées à Marseille 13e Arrondissement sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 13e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 970 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026