Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 372 €/m², soit environ 144 996 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (167 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 13e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 54 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 13 % en dessous. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 167 des 970 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Marseille 13e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 29 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 60 m². Le prix médian, 3 372 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 13e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 13e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 112 000 € et 167 500 €, pour un prix médian de 141 150 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 152 | 3 250 €/m² |
| 2024 | 102 | 3 488 €/m² |
| 2025 | 167 | 3 395 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 250 € à 3 395 €, soit +4,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 167 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 13e Arrondissement s'étend sur 28,1 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 95 112 habitants au recensement de 2023.
Le 13e arrondissement de Marseille, l’un des seize arrondissements de Marseille, est situé dans les quartiers nord de la ville. C'est l'arrondissement le plus peuplé avec 102 540 habitants. Avec le 14e arrondissement de Marseille, il fait partie du septième secteur de Marseille, et comprend 11 quartiers.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 13e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 13e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 856 € | 2 337 € – 3 749 € | 32 m² | 40 |
| T3 | 2 511 € | 1 973 € – 3 453 € | 61 m² | 320 |
| T4 | 2 068 € | 1 667 € – 2 855 € | 75 m² | 199 |
| T5+ | 1 979 € | 1 539 € – 2 574 € | 92 m² | 27 |
| Maison | 4 000 € | 3 167 € – 4 957 € | 93 m² | 217 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 13e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 13e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 372 €/m², avec une fourchette de 2 552 € à 4 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 109 736 € (1er quartile) à 172 000 € (3e quartile), autour de 144 996 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 13e Arrondissement se situe environ 33 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 530 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 13e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 167 ventes de ce type à Marseille 13e Arrondissement sur les 12 derniers mois.