Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence, le prix médian d'un T2 est de 5 184 €/m², soit environ 228 096 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (424 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Aix-en-Provence
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 43 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 5 184 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 2 265 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 424 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Aix-en-Provence mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Aix-en-Provence
Sur les ventes d'un T2 à Aix-en-Provence, la moitié se sont conclues entre 176 450 € et 260 000 €, pour un prix médian de 218 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 396 | 5 367 €/m² |
| 2024 | 355 | 5 057 €/m² |
| 2025 | 424 | 5 123 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 367 € à 5 123 €, soit −4,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 424 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Aix-en-Provence s'étend sur 186,1 km², s'étage entre 73 et 501 m d'altitude et comptait 149 695 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les aixois.
Aix-en-Provence [ɛks ɑ̃ pʁɔvɑ̃s] (en occitan provençal Ais de Provença ou Ais de Prouvènço) est une commune française du Sud-Est de la France, sous-préfecture du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle forme avec 35 autres communes le pays d'Aix au sein de la Métropole Aix-Marseille Provence. Fondée en 122 av.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Aix-en-Provence » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Aix-en-Provence
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 466 € | 4 532 € – 6 549 € | 24 m² | 451 |
| T3 | 4 656 € | 3 859 € – 5 568 € | 66 m² | 528 |
| T4 | 4 151 € | 3 384 € – 5 112 € | 83 m² | 374 |
| T5+ | 4 207 € | 3 240 € – 5 047 € | 109 m² | 113 |
| Maison | 5 299 € | 3 855 € – 6 768 € | 124 m² | 370 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Aix-en-Provence
Q1Quel est le prix d'un T2 à Aix-en-Provence en 2026 ?
À Aix-en-Provence, le prix médian d'un T2 est de 5 184 €/m², avec une fourchette de 4 313 € à 5 956 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Aix-en-Provence ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 189 772 € (1er quartile) à 262 064 € (3e quartile), autour de 228 096 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Aix-en-Provence ?
Le prix médian d'un T2 à Aix-en-Provence se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 833 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Aix-en-Provence ?
La base DVF de la DGFiP recense 424 ventes de ce type à Aix-en-Provence sur les 12 derniers mois.