Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 583 €/m², soit environ 215 401 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (286 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 8e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 13 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 36 % en dessous. Les 286 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 1 404 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Marseille 8e Arrondissement, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 47 m², est environ 34 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 71 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 583 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 8e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 8e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 157 500 € et 255 200 €, pour un prix médian de 208 525 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 229 | 4 722 €/m² |
| 2024 | 244 | 4 572 €/m² |
| 2025 | 286 | 4 481 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 722 € à 4 481 €, soit −5,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 286 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 8e Arrondissement s'étend sur 18,6 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 84 683 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du quatrième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e, 9e et 12e arrondissements.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 570 € | 3 663 € – 5 296 € | 32 m² | 111 |
| T3 | 4 258 € | 3 489 € – 5 078 € | 69 m² | 458 |
| T4 | 4 112 € | 3 409 € – 5 029 € | 90 m² | 314 |
| T5+ | 4 170 € | 3 406 € – 5 074 € | 128 m² | 122 |
| Maison | 7 209 € | 5 885 € – 9 375 € | 104 m² | 113 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 8e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 8e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 4 583 €/m², avec une fourchette de 3 750 € à 5 390 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 176 250 € (1er quartile) à 253 330 € (3e quartile), autour de 215 401 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 8e Arrondissement se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 310 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 8e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 286 ventes de ce type à Marseille 8e Arrondissement sur les 12 derniers mois.