Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 9e Arrondissement
À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 590 €/m², soit environ 168 730 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (165 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 9e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 44 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 18 % en dessous. À 3 590 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 9e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 165 des 971 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 9e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 9e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 134 120 € et 196 413 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 169 | 3 537 €/m² |
| 2024 | 132 | 3 440 €/m² |
| 2025 | 165 | 3 700 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 537 € à 3 700 €, soit +4,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 165 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 9e Arrondissement s'étend sur 63,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 77 406 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du cinquième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e et 8e.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 9e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 067 € | 3 229 € – 4 770 € | 29 m² | 61 |
| T3 | 3 028 € | 2 397 € – 3 903 € | 64 m² | 317 |
| T4 | 2 734 € | 2 206 € – 3 555 € | 80 m² | 205 |
| T5+ | 2 474 € | 2 099 € – 3 124 € | 103 m² | 88 |
| Maison | 5 500 € | 4 539 € – 7 008 € | 103 m² | 135 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 590 €/m², avec une fourchette de 2 805 € à 4 455 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 131 835 € (1er quartile) à 209 385 € (3e quartile), autour de 168 730 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 9e Arrondissement se situe environ 18 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 049 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 9e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 165 ventes de ce type à Marseille 9e Arrondissement sur les 12 derniers mois.