Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Marseille 9e Arrondissement
À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 2 734 €/m², soit environ 218 720 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (205 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Marseille 9e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 52 % au-dessus, et Marseille 13e Arrondissement à 2 068 €/m², environ 24 % en dessous. Marseille 9e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 971 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 205 portent sur ce type de bien, soit environ 21 %. Le prix médian, 2 734 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 66 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 21 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Marseille 9e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Marseille 9e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 157 425 € et 297 000 €, pour un prix médian de 213 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 247 | 2 771 €/m² |
| 2024 | 226 | 2 778 €/m² |
| 2025 | 205 | 2 683 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 771 € à 2 683 €, soit −3,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 205 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Marseille 9e Arrondissement s'étend sur 63,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 77 406 habitants au recensement de 2023.
Le 9e arrondissement de Marseille est l'un des 16 arrondissements de Marseille. Il fait partie du cinquième secteur de Marseille. Celui-ci fait partie des arrondissements les plus aisés de Marseille avec les 7e et 8e.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 9e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 9e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 067 € | 3 229 € – 4 770 € | 29 m² | 61 |
| T2 | 3 590 € | 2 805 € – 4 455 € | 47 m² | 165 |
| T3 | 3 028 € | 2 397 € – 3 903 € | 64 m² | 317 |
| T5+ | 2 474 € | 2 099 € – 3 124 € | 103 m² | 88 |
| Maison | 5 500 € | 4 539 € – 7 008 € | 103 m² | 135 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Marseille 9e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 9e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 2 734 €/m², avec une fourchette de 2 206 € à 3 555 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 176 480 € (1er quartile) à 284 400 € (3e quartile), autour de 218 720 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Marseille 9e Arrondissement se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 049 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Marseille 9e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 205 ventes de ce type à Marseille 9e Arrondissement sur les 12 derniers mois.