Manifeste - Briveo 2026

La transaction
immobilière est
cassée.
On la réinvente.

Trop cher. Trop lent. Trop opaque. Un vendeur donne 6 % de son bien pour un travail largement automatisable. Un acheteur ne sait pas pourquoi il paie plus cher que son voisin. Un agent passe l'essentiel de ses journées en tâches administratives au lieu de conseiller. L'ennemi n'est pas l'agent, c'est l'inefficacité du modèle. Briveo a été construit pour réparer ça. LAIA fait l'administratif, l'agent se concentre sur la visite, le conseil et la négociation.

Pour un bien à 450 000 €
vendu par une agence classique :

27 000 €

de commission à 6 % sur un bien vendu 450 000 €

1986

les honoraires d'agence sont libres depuis l'ordonnance du 1er décembre 1986 : aucun barème légal, tout se compare

3 mois

avant de pouvoir dénoncer une clause d'exclusivité (art. 78, décret du 20 juillet 1972)

Avec Briveo : 9 000 € de commission, 0 € tant que le bien n'est pas vendu (loi Hoguet, art. 6), 14 jours pour vous rétracter (art. L.221-18, formulaire annexé au mandat).

Ce en quoi on croit

6 convictions.
Non négociables.

La commission à 6 % est obsolète.

En 1990, prospecter, photographier, rédiger l'annonce et diffuser coûtait cher : tableaux physiques, petites annonces papier, visites à organiser sans internet. En 2026, tout est digital. Les honoraires d'agence sont libres depuis l'ordonnance du 1er décembre 1986 : il n'existe aucun barème légal. Les taux constatés sur le marché vont le plus souvent de 4 % à 7 % selon les agences. Exemple : sur une vente à 450 000 €, la formule Smart représente 9 000 € d'honoraires, contre 27 000 € au taux de 6 % le plus souvent pratiqué par les réseaux traditionnels, soit 18 000 € d'écart.

La transparence ne se négocie pas.

Chaque offre, chaque visite, chaque contre-offre doit être traçable, horodatée, accessible aux deux parties. Briveo horodate tout via chain-hash SHA-256. Le vendeur voit en temps réel ce qui se passe sur son bien. Les pros voient ce qui leur est demandé.

L'IA prend le répétitif, l'agent garde le métier.

Le travail répétitif d'un agent est identifiable : estimer, rédiger l'annonce, diffuser, relancer, organiser des RDV, transmettre des documents au notaire. LAIA fait déjà cela aujourd'hui : estimation sur les ventes DVF de la DGFiP, rédaction de l'annonce, classification et extraction des documents déposés, génération du mandat Hoguet, détection des pièces manquantes, alerte des acquéreurs correspondants, argumentaire de négociation. Ce qui reste est ce qui compte : conseil stratégique, négociation fine, dossiers complexes. C'est ce qu'on valorise en Premium.

La conformité n'est pas un fardeau, c'est un socle.

Loi Hoguet, RGPD, LCB-FT : ces textes protègent les consommateurs et les pros. Briveo les intègre by design, mandat conforme généré, registre 10 ans, KYC LCB-FT automatique, droit à l'oubli exécuté. Nous ne contournons rien, nous industrialisons l'obligation.

Les pros restent essentiels.

Briveo ne fait pas des agents des exécutants à la tâche. Elle leur retire l'administratif et publie ce qu'ils touchent et ce qu'ils versent. L'agent commercial verse une redevance plateforme de 60 € HT par mois (art. 4.1 du contrat), rien d'autre, et sa part est écrite noir sur blanc, 3 % TTC du prix de vente quand un acquéreur qu'il a fait visiter conclut. Le droit à cette part reste ouvert 12 mois après la visite, même si le mandat a expiré entre-temps.

Votre argent est à vous.

Rien ne transite par Briveo. Les fonds vont directement en séquestre notarial. La commission n'est prélevée qu'après la signature de l'acte authentique. Pas d'abonnement, pas de frais cachés, pas de pénalité de retrait. Si le bien ne se vend pas, vous ne payez pas.

Manifeste rédigé par

Arthur Merlino

Fondateur BRIVEO, Nice, avril 2026

« Je n'ai pas créé Briveo pour remplacer les agents. Je l'ai créée pour que le métier redevienne digne. Un agent qui passe ses journées à ressaisir des pièces et à relancer des documents n'est plus un agent, c'est un exécutant sous-payé. L'IA doit faire ce travail. L'humain doit faire le conseil. »

Rejoignez la réinvention.

Estimer mon bien Je suis un pro

La transactionimmobilière estcassée.On la réinvente.

Pour un bien à 450 000 €vendu par une agence classique :

6 convictions.Non négociables.