Prix immobilier Cannes
Le prix médian d’un appartement à Cannes s’établit à 5 690 € le mètre carré, et 2 542 ventes ont été publiées en un an.
À Cannes, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Cannes est d’abord collectif, avec 2 437 appartements vendus en douze mois contre 105 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,2 %. C’est, en pratique, un marché stable.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 06029), sous ses codes postaux 06400 et 06150.
Cannes, la commune
Cannes s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 0 et 260 m d'altitude et comptait 74 350 habitants au recensement de 2023.
Cannes (ou localement) est une commune française de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur la Côte d'Azur dont elle est une ville phare. Ses habitants sont appelés les Cannois.
Un peu d'histoire
À l’origine modeste village provençal méditerranéen de pêcheurs et de moines, l'histoire de Cannes est indissociable de celle des îles Sainte-Marguerite et Saint-Honorat, les deux îles de Lérins qui se trouvent à quelques encablures du continent. À l'origine bourg de pêcheurs ligures, il est renommé par les Romains Horrea ou Ad Horrea (ce qui signifie « greniers »), parce que le lieu était doté d'entrepôts pour emmagasiner les céréales. Il figure sous ce nom sur la carte de Peutinger. Deux bornes milliaires de l'époque de Constantin Le Grand ont été trouvées sur la commune (dont une sur l'ïle Saint-Honorat), référence Cil 17-02, 00025 et archives d'Antibes.
D'après Wikidata et l'article « Cannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Cannes
Ce que disent les ventes à Cannes
La médiane des ventes des appartements de Cannes ressort à 5 690 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 6 090 €.
La moitié des ventes d’appartements à Cannes se situe entre 4 259 € et 7 764 € le mètre carré.
Avec 58 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cannes tourne autour de 328 350 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 833 € | 4 570 € – 7 419 € | 29 m² | 526 |
| T2 | 5 636 € | 4 337 € – 7 500 € | 47 m² | 887 |
| T3 | 5 674 € | 4 028 € – 8 162 € | 73 m² | 739 |
| T4 | 5 215 € | 3 632 € – 8 470 € | 94 m² | 223 |
| T5+ | 7 360 € | 4 610 € – 12 500 € | 139 m² | 62 |
| Maison | 6 090 € | 4 703 € – 8 445 € | 142 m² | 105 |
Le prix par typologie à Cannes
Par typologie à Cannes, T2 à 5 636 €/m², T3 à 5 674 €/m², studio à 5 833 €/m², T4 à 5 215 €/m², T5+ à 7 360 €/m².
Entre le T5+ et le T4, 41 % séparent le mètre carré à Cannes. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 887 ventes en un an, le T2 domine le marché de Cannes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien à Cannes
La médiane ne suffit pas à Cannes, c’est la fourchette de 4 259 € à 7 764 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 2 542 ventes par an, Cannes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Se loger à Cannes
Avant de juger un prix à Cannes, situez-le entre 4 259 € et 7 764 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Cannes évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,2 %. C’est, en pratique, un marché stable. Cette stabilité rend la négociation plus lisible, puisqu’elle se joue sur le bien et non sur le calendrier.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Cannes, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cannes au prix médian des appartements, Grasse se situe 48 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Cannes
1 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Cannes | 5 675 €/m² | 2 495 |
Les dernières ventes publiées à Cannes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 247 000 € | 4 660 €/m² | BD D ALSACE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 352 100 € | 9 781 €/m² | AV AMIRAL WESTER WEMYSS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 105 242 € | 3 508 €/m² | AV DE GRASSE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 300 000 € | 4 615 €/m² | AV DE VALLAURIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 121 m² | 4 | 4 750 000 € | 39 256 €/m² | AV DE LERINS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 260 000 € | 5 000 €/m² | RUE CIRRODE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 3 561 600 € | 32 978 €/m² | BD DE LA CROISETTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 360 000 € | 9 000 €/m² | AV DU MARECHAL JUIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 402 000 € | 5 507 €/m² | BD LEADER |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 247 000 € | 5 489 €/m² | BD D OXFORD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 580 000 € | 7 632 €/m² | RUE D ANTIBES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 545 €/m² | BD DE LA REPUBLIQUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 266 558 € | 8 078 €/m² | BD DU MIDI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 180 000 € | 6 429 €/m² | AV AMIRAL WESTER WEMYSS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 160 m² | 4 | 811 000 € | 5 069 €/m² | AV COMMANDANT BRET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 165 m² | 4 | 3 310 000 € | 20 061 €/m² | BD EUGENE GAZAGNAIRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 305 000 € | 5 648 €/m² | AV DE GRASSE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 150 m² | 3 | 2 910 000 € | 19 400 €/m² | BD DE LA CROISETTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 2 | 517 970 € | 6 475 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 487 500 € | 13 542 €/m² | RUE D ANTIBES |
Questions fréquentes, immobilier Cannes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cannes ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 690 € le mètre carré à Cannes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 090 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cannes ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Cannes ?
2 542 ventes ont été enregistrées à Cannes sur douze mois, soit 2 437 appartements et 105 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cannes ?
Le prix médian d’un T2 à Cannes est de 5 636 € le mètre carré, sur 887 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cannes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cannes ?
L’appartement moyen vendu à Cannes fait 58 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 328 350 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cannes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Cannes, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 96 % des ventes enregistrées à Cannes sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Cannes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 542 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026