Prix immobilier Cannes
Le prix médian d’un appartement à Cannes s’établit à 5 962 € le mètre carré, et 2 046 ventes ont été publiées en un an.
À Cannes, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP : ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Cannes est d’abord collectif, avec 1 979 appartements vendus en douze mois contre 67 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +1,8 %.
Dynamique du marché, Cannes
Ce que disent les ventes à Cannes
La médiane des ventes des appartements de Cannes ressort à 5 962 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 6 992 €.
La moitié des ventes d’appartements à Cannes se situe entre 4 506 € et 8 209 € le mètre carré.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Cannes tourne autour de 350 419 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Cannes
Le prix par typologie à Cannes
Par typologie à Cannes : T2 à 5 833 €/m², T3 à 6 081 €/m², studio à 5 938 €/m², T4 à 5 840 €/m², T5+ à 7 806 €/m².
Entre le T5+ et le T2, 34 % séparent le mètre carré à Cannes. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 717 ventes en un an, le T2 domine le marché de Cannes. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Cannes sur BRIVEO
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La médiane ne suffit pas à Cannes : c’est la fourchette de 4 506 € à 8 209 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 2 046 ventes par an, Cannes absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Cannes, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Cannes
Avant de juger un prix à Cannes, situez-le entre 4 506 € et 8 209 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Comment le marché de Cannes évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes publiées est de +1,8 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Cannes : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Cannes au prix médian des appartements, Grasse se situe 51 % en dessous et Roquebrune-Cap-Martin 1 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Cannes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Cannes ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 962 € le mètre carré à Cannes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 992 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Cannes ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +1,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Cannes ?
2 046 ventes ont été enregistrées à Cannes sur douze mois : 1 979 appartements et 67 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Cannes ?
Le prix médian d’un T2 à Cannes est de 5 833 € le mètre carré, sur 717 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Cannes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Cannes ?
L’appartement moyen vendu à Cannes fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 350 419 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Cannes ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 046 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026