Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cannes
À Cannes, le prix médian d'un T2 est de 5 636 €/m², soit environ 264 892 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (887 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cannes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Grasse à 3 028 €/m², environ 46 % en dessous. Cannes mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Les 887 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 35 % des 2 542 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 5 636 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 58 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 19 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cannes
Sur les ventes d'un T2 à Cannes, la moitié se sont conclues entre 184 000 € et 350 000 €, pour un prix médian de 248 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 973 | 5 571 €/m² |
| 2024 | 811 | 5 576 €/m² |
| 2025 | 887 | 5 735 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 571 € à 5 735 €, soit +2,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 887 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Cannes s'étend sur 19,6 km², s'étage entre 0 et 260 m d'altitude et comptait 74 350 habitants au recensement de 2023.
Cannes (ou localement) est une commune française de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur la Côte d'Azur dont elle est une ville phare. Ses habitants sont appelés les Cannois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cannes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cannes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 833 € | 4 570 € – 7 419 € | 29 m² | 526 |
| T3 | 5 674 € | 4 028 € – 8 162 € | 73 m² | 739 |
| T4 | 5 215 € | 3 632 € – 8 470 € | 94 m² | 223 |
| T5+ | 7 360 € | 4 610 € – 12 500 € | 139 m² | 62 |
| Maison | 6 090 € | 4 703 € – 8 445 € | 142 m² | 105 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cannes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cannes en 2026 ?
À Cannes, le prix médian d'un T2 est de 5 636 €/m², avec une fourchette de 4 337 € à 7 500 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Cannes ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 203 839 € (1er quartile) à 352 500 € (3e quartile), autour de 264 892 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cannes ?
Le prix médian d'un T2 à Cannes est proche de la médiane des appartements de la ville (5 690 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cannes ?
La base DVF de la DGFiP recense 887 ventes de ce type à Cannes sur les 12 derniers mois.