Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian d'un T2 est de 4 701 €/m², soit environ 216 246 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (249 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Mandelieu-la-Napoule
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 636 €/m², environ 20 % au-dessus, et Grasse à 3 028 €/m², environ 36 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 14 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 701 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 793 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 249 portent sur ce type de bien, soit environ 31 %. Au prix au m², un T2 tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Mandelieu-la-Napoule, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Mandelieu-la-Napoule
Sur les ventes d'un T2 à Mandelieu-la-Napoule, la moitié se sont conclues entre 165 532 € et 266 000 €, pour un prix médian de 212 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 252 | 4 698 €/m² |
| 2024 | 244 | 4 698 €/m² |
| 2025 | 249 | 4 709 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 4 698 € puis 4 709 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 249 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Mandelieu-la-Napoule s'étend sur 31,4 km², s'étage entre 0 et 486 m d'altitude et comptait 21 640 habitants au recensement de 2023.
Mandelieu-la-Napoule (souvent orthographiée localement Mandelieu-La Napoule) est une commune française, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le nom de la commune est issu de la fusion entre les communes de Mandelieu et La Napoule, en 1836.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mandelieu-la-Napoule » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mandelieu-la-Napoule
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 804 € | 4 099 € – 5 598 € | 30 m² | 191 |
| T3 | 4 727 € | 3 768 € – 5 885 € | 70 m² | 184 |
| T4 | 5 063 € | 4 084 € – 6 225 € | 94 m² | 73 |
| T5+ | 6 103 € | 4 942 € – 8 130 € | 120 m² | 13 |
| Maison | 4 780 € | 3 002 € – 6 493 € | 121 m² | 83 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Mandelieu-la-Napoule
Q1Quel est le prix d'un T2 à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian d'un T2 est de 4 701 €/m², avec une fourchette de 3 943 € à 5 778 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 181 378 € (1er quartile) à 265 788 € (3e quartile), autour de 216 246 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian d'un T2 à Mandelieu-la-Napoule se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 775 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Mandelieu-la-Napoule ?
La base DVF de la DGFiP recense 249 ventes de ce type à Mandelieu-la-Napoule sur les 12 derniers mois.