Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d'un T2 est de 4 747 €/m², soit environ 218 362 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (293 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Cagnes-sur-Mer
La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 14 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². À 4 747 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 1 011 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 293 portent sur ce type de bien, soit environ 29 %. Des 6 types de biens mesurés à Cagnes-sur-Mer, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 636 €/m², environ 19 % au-dessus, et Grasse à 3 028 €/m², environ 36 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Cagnes-sur-Mer
Sur les ventes d'un T2 à Cagnes-sur-Mer, la moitié se sont conclues entre 172 387 € et 250 450 €, pour un prix médian de 210 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 347 | 4 625 €/m² |
| 2024 | 268 | 4 601 €/m² |
| 2025 | 293 | 5 000 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 625 € à 5 000 €, soit +8,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 293 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Cagnes-sur-Mer s'étend sur 18 km², s'étage entre 0 et 187 m d'altitude et comptait 53 354 habitants au recensement de 2023.
Cagnes-sur-Mer (en occitan, Canha de Mar (norme classique) / Cagno de Mar (norme mistralienne), API, [ˈka.ɲɔ de maʀ]) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Cagnois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cagnes-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cagnes-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 059 € | 4 270 € – 5 870 € | 29 m² | 201 |
| T3 | 4 422 € | 3 668 € – 5 248 € | 66 m² | 290 |
| T4 | 4 216 € | 3 563 € – 5 141 € | 85 m² | 81 |
| T5+ | 4 003 € | 2 849 € – 4 735 € | 109 m² | 16 |
| Maison | 5 375 € | 3 738 € – 6 781 € | 101 m² | 130 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Cagnes-sur-Mer
Q1Quel est le prix d'un T2 à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d'un T2 est de 4 747 €/m², avec une fourchette de 3 950 € à 5 500 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Cagnes-sur-Mer ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 181 700 € (1er quartile) à 253 000 € (3e quartile), autour de 218 362 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d'un T2 à Cagnes-sur-Mer se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 642 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Cagnes-sur-Mer ?
La base DVF de la DGFiP recense 293 ventes de ce type à Cagnes-sur-Mer sur les 12 derniers mois.