Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Cagnes-sur-Mer
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d'un T3 est de 4 422 €/m², soit environ 291 852 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (290 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Cagnes-sur-Mer
Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Cagnes-sur-Mer, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Les 290 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 29 % des 1 011 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 422 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 23 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cannes ressort à 5 674 €/m², environ 28 % au-dessus, et Grasse à 2 947 €/m², environ 33 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Cagnes-sur-Mer
Sur les ventes d'un T3 à Cagnes-sur-Mer, la moitié se sont conclues entre 237 500 € et 353 500 €, pour un prix médian de 283 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 73 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 293 | 4 310 €/m² |
| 2024 | 221 | 4 439 €/m² |
| 2025 | 290 | 4 552 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 310 € à 4 552 €, soit +5,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 290 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Cagnes-sur-Mer s'étend sur 18 km², s'étage entre 0 et 187 m d'altitude et comptait 53 354 habitants au recensement de 2023.
Cagnes-sur-Mer (en occitan, Canha de Mar (norme classique) / Cagno de Mar (norme mistralienne), API, [ˈka.ɲɔ de maʀ]) est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Cagnois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Cagnes-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Cagnes-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 059 € | 4 270 € – 5 870 € | 29 m² | 201 |
| T2 | 4 747 € | 3 950 € – 5 500 € | 46 m² | 293 |
| T4 | 4 216 € | 3 563 € – 5 141 € | 85 m² | 81 |
| T5+ | 4 003 € | 2 849 € – 4 735 € | 109 m² | 16 |
| Maison | 5 375 € | 3 738 € – 6 781 € | 101 m² | 130 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Cagnes-sur-Mer
Q1Quel est le prix d'un T3 à Cagnes-sur-Mer en 2026 ?
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian d'un T3 est de 4 422 €/m², avec une fourchette de 3 668 € à 5 248 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Cagnes-sur-Mer ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 242 088 € (1er quartile) à 346 368 € (3e quartile), autour de 291 852 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Cagnes-sur-Mer ?
Le prix médian d'un T3 à Cagnes-sur-Mer se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 642 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Cagnes-sur-Mer ?
La base DVF de la DGFiP recense 290 ventes de ce type à Cagnes-sur-Mer sur les 12 derniers mois.