Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T3 est de 4 465 €/m², soit environ 303 620 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 191 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Nice
À 4 465 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 68 m² pour un T3, soit environ 23 % de plus. Nice mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 2 191 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 7 786 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cannes ressort à 5 674 €/m², environ 27 % au-dessus, et Grasse à 2 947 €/m², environ 34 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Nice
Sur les ventes d'un T3 à Nice, la moitié se sont conclues entre 214 603 € et 400 000 €, pour un prix médian de 295 800 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2136 | 4 388 €/m² |
| 2024 | 1904 | 4 458 €/m² |
| 2025 | 2191 | 4 563 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 388 € à 4 563 €, soit +4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 191 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 249 € | 4 219 € – 6 458 € | 27 m² | 1 727 |
| T2 | 4 700 € | 3 712 € – 5 894 € | 47 m² | 2 474 |
| T4 | 4 487 € | 3 397 € – 5 864 € | 88 m² | 846 |
| T5+ | 4 920 € | 3 295 € – 6 441 € | 123 m² | 252 |
| Maison | 5 657 € | 3 865 € – 7 603 € | 114 m² | 290 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Nice
Q1Quel est le prix d'un T3 à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T3 est de 4 465 €/m², avec une fourchette de 3 458 € à 5 687 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 235 144 € (1er quartile) à 386 716 € (3e quartile), autour de 303 620 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T3 à Nice se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 191 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.