Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T3 est de 4 827 €/m², soit environ 342 717 € pour une surface moyenne de 71 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (777 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Nice
À 4 827 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 71 m² pour un T3, soit environ 25 % de plus. Nice mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 777 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 26 % des 2 982 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Cannes ressort à 6 081 €/m², environ 26 % au-dessus, et Grasse à 2 940 €/m², environ 39 % en dessous. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +1,9 % sur un an.
Budget indicatif pour un T3 de 71 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 777 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Nice
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Nice
Q1Quel est le prix d'un T3 à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T3 est de 4 827 €/m², avec une fourchette de 3 642 € à 6 302 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 71 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (71 m²), le budget indicatif va d'environ 258 582 € (1er quartile) à 447 442 € (3e quartile), autour de 342 717 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T3 à Nice se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 116 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 777 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.