Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T4 est de 4 936 €/m², soit environ 459 048 € pour une surface moyenne de 93 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (323 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Nice
La surface moyenne des T4 vendus, 93 m², est environ 63 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². Le prix médian, 4 936 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 2 982 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 323 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Nice, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 840 €/m², environ 18 % au-dessus, et Grasse à 2 742 €/m², environ 44 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +1,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T4 de 93 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 323 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Nice
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Nice
Q1Quel est le prix d'un T4 à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T4 est de 4 936 €/m², avec une fourchette de 3 539 € à 6 423 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 93 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (93 m²), le budget indicatif va d'environ 329 127 € (1er quartile) à 597 339 € (3e quartile), autour de 459 048 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T4 à Nice se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 116 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 323 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.