Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Nice
À Nice, le prix médian d'un T4 est de 4 487 €/m², soit environ 394 856 € pour une surface moyenne de 88 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (846 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Nice
La surface moyenne des T4 vendus, 88 m², est environ 59 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². Le prix médian, 4 487 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 7 786 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 846 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Nice, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 215 €/m², environ 16 % au-dessus, et Grasse à 2 760 €/m², environ 38 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Nice
Sur les ventes d'un T4 à Nice, la moitié se sont conclues entre 262 000 € et 550 000 €, pour un prix médian de 380 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 73 et 100 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 852 | 4 381 €/m² |
| 2024 | 764 | 4 460 €/m² |
| 2025 | 846 | 4 568 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 381 € à 4 568 €, soit +4,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 846 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Nice s'étend sur 71,9 km², s'étage entre 0 et 520 m d'altitude et comptait 357 737 habitants au recensement de 2023.
Nice (Nissa ou Niça [ˈnisa] en occitan niçois) est une commune du Sud-Est de la France, la préfecture du département des Alpes-Maritimes et la deuxième ville la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille. Située à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne, elle est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la baie des Anges et à l'embouchure du Paillon.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Nice » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Nice
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 249 € | 4 219 € – 6 458 € | 27 m² | 1 727 |
| T2 | 4 700 € | 3 712 € – 5 894 € | 47 m² | 2 474 |
| T3 | 4 465 € | 3 458 € – 5 687 € | 68 m² | 2 191 |
| T5+ | 4 920 € | 3 295 € – 6 441 € | 123 m² | 252 |
| Maison | 5 657 € | 3 865 € – 7 603 € | 114 m² | 290 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Nice
Q1Quel est le prix d'un T4 à Nice en 2026 ?
À Nice, le prix médian d'un T4 est de 4 487 €/m², avec une fourchette de 3 397 € à 5 864 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 88 m² à Nice ?
Pour la surface moyenne observée (88 m²), le budget indicatif va d'environ 298 936 € (1er quartile) à 516 032 € (3e quartile), autour de 394 856 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Nice ?
Le prix médian d'un T4 à Nice se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Nice ?
La base DVF de la DGFiP recense 846 ventes de ce type à Nice sur les 12 derniers mois.