Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Mandelieu-la-Napoule
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian d'un T4 est de 5 063 €/m², soit environ 475 922 € pour une surface moyenne de 94 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (73 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Mandelieu-la-Napoule
Sur 793 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 73 portent sur ce type de bien, soit environ 9 %. Mandelieu-la-Napoule mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 94 m², est environ 76 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². À 5 063 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cannes ressort à 5 215 €/m², environ 3 % au-dessus, et Grasse à 2 760 €/m², environ 45 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Mandelieu-la-Napoule
Sur les ventes d'un T4 à Mandelieu-la-Napoule, la moitié se sont conclues entre 342 500 € et 648 663 €, pour un prix médian de 479 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 80 et 105 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 56 | 4 554 €/m² |
| 2024 | 72 | 5 383 €/m² |
| 2025 | 73 | 5 230 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 4 554 € à 5 230 €, soit +14,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Mandelieu-la-Napoule s'étend sur 31,4 km², s'étage entre 0 et 486 m d'altitude et comptait 21 640 habitants au recensement de 2023.
Mandelieu-la-Napoule (souvent orthographiée localement Mandelieu-La Napoule) est une commune française, située dans le département des Alpes-Maritimes en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le nom de la commune est issu de la fusion entre les communes de Mandelieu et La Napoule, en 1836.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mandelieu-la-Napoule » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mandelieu-la-Napoule
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 804 € | 4 099 € – 5 598 € | 30 m² | 191 |
| T2 | 4 701 € | 3 943 € – 5 778 € | 46 m² | 249 |
| T3 | 4 727 € | 3 768 € – 5 885 € | 70 m² | 184 |
| T5+ | 6 103 € | 4 942 € – 8 130 € | 120 m² | 13 |
| Maison | 4 780 € | 3 002 € – 6 493 € | 121 m² | 83 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Mandelieu-la-Napoule
Q1Quel est le prix d'un T4 à Mandelieu-la-Napoule en 2026 ?
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian d'un T4 est de 5 063 €/m², avec une fourchette de 4 084 € à 6 225 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 94 m² à Mandelieu-la-Napoule ?
Pour la surface moyenne observée (94 m²), le budget indicatif va d'environ 383 896 € (1er quartile) à 585 150 € (3e quartile), autour de 475 922 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Mandelieu-la-Napoule ?
Le prix médian d'un T4 à Mandelieu-la-Napoule se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 775 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Mandelieu-la-Napoule ?
La base DVF de la DGFiP recense 73 ventes de ce type à Mandelieu-la-Napoule sur les 12 derniers mois.