D'où viennent les chiffres
Tous les prix publiés par BRIVEO viennent de DVF, les Demandes de valeurs foncières, le registre des mutations immobilières publié en données ouvertes par la Direction générale des finances publiques. Il consigne les ventes réellement signées devant notaire, pas des prix demandés.
La base que nous détenons couvre les ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025. Cette date de fin est notre millésime : nous la lisons dans la table plutôt que de l'écrire, pour qu'elle suive d'elle-même la prochaine livraison et ne puisse jamais devenir fausse en silence.
Le millésime détenu est le second semestre 2025, et nous l'avons chargé le 24 avril 2026. La DGFiP publie tous les six mois : un écart entre ces deux dates est normal, et nous l'affichons plutôt que de le taire, parce qu'un chiffre dont on ignore l'âge ne se vérifie pas.
Une vente est une observation, jamais une ligne
DVF ne stocke pas une ligne par vente : il stocke une ligne par LOT. Une mutation qui porte un immeuble de 200 appartements produit 200 lignes, et chacune répète la valeur foncière TOTALE de la mutation en ne portant que la surface de son propre lot.
Diviser ligne à ligne fabrique donc un faux prix par lot, et une vente en bloc en fabrique autant qu'elle a de lots, assez pour devenir majoritaire et emporter la médiane. Nous agrégeons par mutation avant tout calcul.
Ce que nous publions, et le seuil sous lequel nous ne publions rien
Pour chaque commune nous publions le prix médian au mètre carré, la fourchette interquartile, et le nombre de ventes sur lequel le chiffre repose. Rien d'autre.
Sous 25 ventes sur douze mois, nous ne publions aucun prix. Une médiane calculée sur une poignée de ventes n'est pas une médiane de marché, c'est une impression, et la publier serait pire que se taire.
Nous ne publions jamais de minimum ni de maximum. Une valeur extrême EST une transaction identifiable, et sa republication tombe sous l'article R112 A-3 du Livre des procédures fiscales.
À quelle commune appartient une vente
Une commune est identifiée par son code INSEE, jamais par son nom : les noms de communes françaises ne sont pas uniques. Saint-Denis existe en Seine-Saint-Denis et à La Réunion, Grigny dans deux départements différents, Merville dans deux autres encore.
Son code postal est celui que porte la majorité de ses propres ventes, et non le plus grand d'entre eux. Une commune étendue en porte plusieurs, et le plus grand est souvent un code de frange partagé avec la voisine.
Ce que nous ne couvrons pas, et pourquoi
DVF ne couvre ni le Bas-Rhin (67), ni le Haut-Rhin (68), ni la Moselle (57), qui relèvent du régime du livre foncier, ni Mayotte (976). Nous ne publions aucun prix au mètre carré pour ces départements. BRIVEO y intervient, mais son estimation y repose sur des références départementales et non sur des ventes comparables locales : elle y est annoncée comme indicative.
Les volumes de ventes sont comptés sur les douze mois précédant le calcul. La base s'arrêtant au 31 décembre 2025, cette fenêtre est en pratique plus courte que douze mois pour les calculs les plus récents. Nous le disons ici plutôt que de laisser le libellé suggérer autre chose.
Le niveau de confiance d'une estimation, et ce qu'il mesure
L'estimation d'un bien part des ventes DVF comparables retenues dans un rayon autour du bien, rayon adapté à la densité du code postal. Les ventes aberrantes sont écartées avant tout calcul, par un filtre interquartile. La fourchette affichée est l'intervalle entre le premier et le troisième quartile des prix au mètre carré de ces ventes, multiplié par la surface du bien. Le prix central est la médiane.
Le niveau de confiance (Indicatif, Approximatif, Correct, Fiable) mesure une seule chose, le nombre de ventes comparables retenues. Il n'est pas un pourcentage de justesse, et nous n'en publions aucun, parce que rien dans notre calcul ne le mesure. Le nombre de ventes exigé pour chaque palier est plus bas quand le point désigne la parcelle exacte du bien, parce que les ventes ramassées sont alors celles de son voisinage immédiat.
Le niveau ne monte jamais par correction, il ne peut que descendre. Il est plafonné à Correct quand le code postal couvre plusieurs communes sans que la commune soit précisée, abaissé d'un cran quand les références de prix locales ou les ventes DVF disponibles sont anciennes, plafonné à Correct dans les départements d'outre-mer que DVF couvre, et plafonné à Indicatif dans les départements que DVF ne couvre pas.
Réutiliser nos chiffres
Chaque page affiche sa source, la période couverte, le nombre de ventes et la date à laquelle le chiffre a été calculé. Vous pouvez les citer en nommant BRIVEO et la source DVF/DGFiP.
La donnée brute est publique et gratuite : n'importe qui peut recalculer ce que nous publions.