Prix immobilier Montpellier
À Montpellier, l’appartement ressort à 3 365 € le mètre carré en médiane, avec 4 700 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montpellier vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 4 230 ventes sur douze mois, contre 470 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montpellier varie de +3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34172), sous ses codes postaux 34000, 34070, 34090 et 34080.
Montpellier, la commune
Montpellier s'étend sur 56,9 km², se situe à 14 m d'altitude et comptait 310 240 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montpelliérains.
Montpellier, prononcé localement [mɔŋ.pe.lje], mais la prononciation erronée [mɔ̃.pø.lje] est la plus utilisée (Montpelhièr [muɱ.pi'jɛ] en occitan) est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est.
Un peu d'histoire
Lors de la construction de la ligne 2 du tramway de Montpellier, en 2006, une fouille a été réalisée rue de la Fontaine-du-Pila. Les archéologues ont découvert que ce lieu avait été occupé il y a 11 500 ans par des humains au bord du Verdanson. Des chasseurs y avaient installé leur campement. C'est en 985, dans une donation du comte Bernard de Melgueil et sa femme Senegonde, qu'apparaît pour la première fois le nom Montepestellario.
À voir à Montpellier
- La place de la Comédie
- L'aqueduc des Arceaux
- Elisabeth Coste
- la tour de la Babotte
- Le jardin des plantes de Montpellier
D'après Wikidata et l'article « Montpellier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montpellier
Ce que disent les ventes à Montpellier
À Montpellier, un appartement se négocie autour de 3 365 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 911 €.
Entre 2 607 € et 4 106 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Montpellier.
Avec 55 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montpellier tourne autour de 183 581 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montpellier
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 833 € | 3 178 € – 4 500 € | 25 m² | 960 |
| T2 | 3 500 € | 2 871 € – 4 143 € | 43 m² | 1 323 |
| T3 | 3 214 € | 2 465 € – 3 944 € | 66 m² | 1 069 |
| T4 | 2 720 € | 2 059 € – 3 478 € | 82 m² | 643 |
| T5+ | 2 552 € | 1 869 € – 3 402 € | 110 m² | 231 |
| Maison | 3 911 € | 3 181 € – 4 847 € | 101 m² | 470 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Montpellier
Typologie par typologie, Montpellier se lit ainsi, T2 à 3 500 €/m², T3 à 3 214 €/m², studio à 3 833 €/m², T4 à 2 720 €/m², T5+ à 2 552 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 50 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
1 323 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montpellier, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Montpellier
Entre 2 607 € et 4 106 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Montpellier. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 4 700 ventes par an, Montpellier absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Montpellier sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Montpellier
Avant de juger un prix à Montpellier, situez-le entre 2 607 € et 4 106 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Montpellier ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Montpellier évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montpellier varie de +3 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Montpellier, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montpellier au prix médian des appartements, Béziers se situe 53 % en dessous et La Grande-Motte 58 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Montpellier
29 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Aiguelongue | 3 931 €/m² | 161 |
| Aiguerelles | 3 369 €/m² | 155 |
| Alco | 2 667 €/m² | 343 |
| Antigone | 3 656 €/m² | 127 |
| Boutonnet | 3 899 €/m² | 246 |
| Celleneuve | 2 379 €/m² | 99 |
| Centre Historique | 3 958 €/m² | 256 |
| Estanove | 2 870 €/m² | 129 |
| Figuerolles | 2 813 €/m² | 98 |
| Gambetta | 3 425 €/m² | 201 |
| Gares | 3 729 €/m² | 209 |
| Hopitaux-Facultés | 3 719 €/m² | 458 |
| La Chamberte | 2 497 €/m² | 113 |
| La Comédie | 3 803 €/m² | 117 |
| La Croix d'Argent | 3 424 €/m² | 191 |
| La Martelle | 2 694 €/m² | 113 |
| La Paillade | 1 000 €/m² | 147 |
| La Pompignane | 3 823 €/m² | 44 |
| Lemasson | 2 418 €/m² | 194 |
| Les Arceaux | 3 811 €/m² | 92 |
| Les Aubes | 3 125 €/m² | 57 |
| Les Beaux Arts | 4 000 €/m² | 189 |
| Les Cévennes | 2 747 €/m² | 148 |
| Les Hauts de Massane | 1 126 €/m² | 40 |
| Millénaire-Grammont | 3 955 €/m² | 48 |
| Pas du Loup | 3 170 €/m² | 154 |
| Plan des Quatre Seigneurs | 3 458 €/m² | 28 |
| Port Marianne | 4 423 €/m² | 343 |
| Saint-Martin | 2 396 €/m² | 129 |
Les dernières ventes publiées à Montpellier
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 108 000 € | 1 929 €/m² | RUE SAINTE VERONIQUE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 102 000 € | 2 833 €/m² | RUE MARIUS CARRIEU |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 354 505 € | 3 939 €/m² | RUE HUBERTINE AUCLERT |
| 31 décembre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 332 800 € | 3 467 €/m² | RUE RAIMU |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 152 000 € | 3 040 €/m² | RUE EDMOND LAUTARD |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 177 m² | 6 | 84 550 € | 478 €/m² | RUE ANDRE MICHEL |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 445 000 € | 4 045 €/m² | RUE DES BOUISSETTES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 240 000 € | 2 000 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 172 000 € | 4 410 €/m² | RUE FRANCEZE DE CEZELLI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 241 032 € | 3 214 €/m² | RUE DE CASSEYROLS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 281 900 € | 4 146 €/m² | RUE MESSIDOR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 167 537 € | 2 264 €/m² | RUE EMILE GABORIAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 4 | 110 497 € | 1 873 €/m² | IMP DU PROF LOUIS THOMAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 60 400 € | 2 745 €/m² | RUE DE L'AGATHOIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 147 500 € | 3 688 €/m² | RUE MICHEL TROCME |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 67 400 € | 2 042 €/m² | RUE DE L'AGATHOIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 268 000 € | 3 309 €/m² | RUE DES FAIENCIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 145 000 € | 1 986 €/m² | RUE PIERRE DE VERNOLS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 125 960 € | 3 936 €/m² | BD DE STRASBOURG |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 141 300 € | 2 109 €/m² | RUE CHARLES BORROMEE |
Questions fréquentes, immobilier Montpellier
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montpellier ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 365 € le mètre carré à Montpellier, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 911 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montpellier ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montpellier ?
4 700 ventes ont été enregistrées à Montpellier sur douze mois, soit 4 230 appartements et 470 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Montpellier ?
Le prix médian d’un T2 à Montpellier est de 3 500 € le mètre carré, sur 1 323 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montpellier ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montpellier ?
L’appartement moyen vendu à Montpellier fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 183 581 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montpellier ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Montpellier est en hausse de 3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montpellier, 90 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montpellier avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 700 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026