Prix immobilier Montpellier
À Montpellier, l’appartement ressort à 3 858 € le mètre carré en médiane, avec 1 585 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montpellier vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 1 506 ventes sur douze mois, contre 79 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian à Montpellier varie de +2,7 %.
Dynamique du marché, Montpellier
Ce que disent les ventes à Montpellier
À Montpellier, un appartement se négocie autour de 3 858 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 719 €.
Entre 3 188 € et 4 531 € le mètre carré : c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Montpellier. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montpellier tourne autour de 218 108 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montpellier
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Montpellier
Typologie par typologie, Montpellier se lit ainsi : T2 à 3 973 €/m², T3 à 3 788 €/m², studio à 4 178 €/m², T4 à 3 419 €/m², T5+ à 3 231 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 29 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
479 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montpellier, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Montpellier sur BRIVEO
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Entre 3 188 € et 4 531 € le mètre carré, tout le marché de Montpellier tient. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, pas en recopiant la médiane.
Avec 1 585 ventes par an, Montpellier absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Montpellier sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Montpellier
Avant de juger un prix à Montpellier, situez-le entre 3 188 € et 4 531 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Montpellier ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Comment le marché de Montpellier évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian à Montpellier varie de +2,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Montpellier : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montpellier au prix médian des appartements, Béziers se situe 59 % en dessous et La Grande-Motte 38 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Montpellier
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montpellier ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 858 € le mètre carré à Montpellier, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 719 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montpellier ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montpellier ?
1 585 ventes ont été enregistrées à Montpellier sur douze mois : 1 506 appartements et 79 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Montpellier ?
Le prix médian d’un T2 à Montpellier est de 3 973 € le mètre carré, sur 479 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montpellier ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montpellier ?
L’appartement moyen vendu à Montpellier fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 218 108 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montpellier ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 585 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026