Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montpellier
À Montpellier, le prix médian d'un T3 est de 3 214 €/m², soit environ 212 124 € pour une surface moyenne de 66 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 069 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montpellier
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 83 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 52 % en dessous. À 3 214 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 55 m² en moyenne, contre 66 m² pour un T3, soit environ 21 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Montpellier, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 23 % de l'activité locale, 1 069 des 4 700 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montpellier
Sur les ventes d'un T3 à Montpellier, la moitié se sont conclues entre 160 000 € et 259 500 €, pour un prix médian de 207 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1157 | 3 250 €/m² |
| 2024 | 953 | 3 146 €/m² |
| 2025 | 1069 | 3 214 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 3 250 € puis 3 214 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 069 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montpellier s'étend sur 56,9 km², se situe à 14 m d'altitude et comptait 310 240 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montpelliérains.
Montpellier, prononcé localement [mɔŋ.pe.lje], mais la prononciation erronée [mɔ̃.pø.lje] est la plus utilisée (Montpelhièr [muɱ.pi'jɛ] en occitan) est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montpellier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montpellier
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 833 € | 3 178 € – 4 500 € | 25 m² | 960 |
| T2 | 3 500 € | 2 871 € – 4 143 € | 43 m² | 1 323 |
| T4 | 2 720 € | 2 059 € – 3 478 € | 82 m² | 643 |
| T5+ | 2 552 € | 1 869 € – 3 402 € | 110 m² | 231 |
| Maison | 3 911 € | 3 181 € – 4 847 € | 101 m² | 470 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montpellier
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier, le prix médian d'un T3 est de 3 214 €/m², avec une fourchette de 2 465 € à 3 944 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 66 m² à Montpellier ?
Pour la surface moyenne observée (66 m²), le budget indicatif va d'environ 162 690 € (1er quartile) à 260 304 € (3e quartile), autour de 212 124 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montpellier ?
Le prix médian d'un T3 à Montpellier se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 365 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montpellier ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 069 ventes de ce type à Montpellier sur les 12 derniers mois.