Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montpellier
À Montpellier, le prix médian d'un T3 est de 3 788 €/m², soit environ 253 796 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (388 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montpellier
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 55 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 60 % en dessous. À 3 788 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 19 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Montpellier, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 388 des 1 585 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de +2,7 % sur un an.
Budget indicatif pour un T3 de 67 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 388 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Montpellier
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montpellier
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier, le prix médian d'un T3 est de 3 788 €/m², avec une fourchette de 3 116 € à 4 390 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Montpellier ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 208 772 € (1er quartile) à 294 130 € (3e quartile), autour de 253 796 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montpellier ?
Le prix médian d'un T3 à Montpellier se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 858 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montpellier ?
La base DVF de la DGFiP recense 388 ventes de ce type à Montpellier sur les 12 derniers mois.