Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T3 est de 3 768 €/m², soit environ 237 384 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (96 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Castelnau-le-Lez
La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 21 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 768 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les 96 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 418 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Castelnau-le-Lez mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 56 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 59 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Castelnau-le-Lez
Sur les ventes d'un T3 à Castelnau-le-Lez, la moitié se sont conclues entre 203 000 € et 272 200 €, pour un prix médian de 234 750 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 97 | 3 732 €/m² |
| 2024 | 57 | 3 595 €/m² |
| 2025 | 96 | 3 855 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 732 € à 3 855 €, soit +3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 96 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Castelnau-le-Lez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 19 et 93 m d'altitude et comptait 26 058 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Castelnauvien.
Castelnau-le-Lez [kastɛlno lə lɛz] (en occitan Castèlnòu de Les [kas.'tɛl'nɔw de les]) est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Castelnau-le-Lez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 162 € | 3 630 € – 4 650 € | 27 m² | 41 |
| T2 | 3 935 € | 3 538 € – 4 309 € | 43 m² | 102 |
| T4 | 3 064 € | 2 636 € – 3 747 € | 80 m² | 48 |
| T5+ | 3 192 € | 2 981 € – 4 416 € | 105 m² | 7 |
| Maison | 4 491 € | 3 674 € – 5 282 € | 118 m² | 121 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Castelnau-le-Lez
Q1Quel est le prix d'un T3 à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T3 est de 3 768 €/m², avec une fourchette de 3 283 € à 4 300 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Castelnau-le-Lez ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 206 829 € (1er quartile) à 270 900 € (3e quartile), autour de 237 384 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d'un T3 à Castelnau-le-Lez se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 840 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Castelnau-le-Lez ?
La base DVF de la DGFiP recense 96 ventes de ce type à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois.