Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian d'un T3 est de 3 336 €/m², soit environ 210 168 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Balaruc-les-Bains
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 76 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 54 % en dessous. Le prix médian, 3 336 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 33 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 90 % de plus. Balaruc-les-Bains mesure 5 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 262 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 20 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Balaruc-les-Bains
Sur les ventes d'un T3 à Balaruc-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 173 658 € et 248 875 €, pour un prix médian de 211 750 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 3 455 €/m² |
| 2024 | 29 | 3 339 €/m² |
| 2025 | 20 | 3 235 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 455 € à 3 235 €, soit −6,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Balaruc-les-Bains s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 0 et 169 m d'altitude et comptait 7 139 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Balarucois.
Balaruc-les-Bains [ba.la.ʁyk le bɛ̃] est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie. Depuis le 1er janvier 2017, elle fait également partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Exposée à un climat méditerranéen, aucun cours d'eau permanent n'est répertorié sur la commune.
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D'après Wikidata et l'article « Balaruc-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Balaruc-les-Bains
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Balaruc-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T3 à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
À Balaruc-les-Bains, le prix médian d'un T3 est de 3 336 €/m², avec une fourchette de 2 706 € à 4 011 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Balaruc-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 170 478 € (1er quartile) à 252 693 € (3e quartile), autour de 210 168 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian d'un T3 à Balaruc-les-Bains se situe environ 21 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 211 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Balaruc-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Balaruc-les-Bains sur les 12 derniers mois.