Prix immobilier Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, l’appartement ressort à 4 211 € le mètre carré en médiane, avec 262 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Balaruc-les-Bains vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 218 ventes sur douze mois, contre 44 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Balaruc-les-Bains varie de -0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34023), sous son code postal 34540.
Balaruc-les-Bains, la commune
Balaruc-les-Bains s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 0 et 169 m d'altitude et comptait 7 139 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Balarucois.
Balaruc-les-Bains [ba.la.ʁyk le bɛ̃] est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie. Depuis le 1er janvier 2017, elle fait également partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Exposée à un climat méditerranéen, aucun cours d'eau permanent n'est répertorié sur la commune.
Un peu d'histoire
À l'époque antique, Balaruc-le-Vieux était un territoire agricole et le site possédait des thermes. Le nom antique de Balaruc-les-Bains était Maimona (Mannona, Mannonam). Ce nom apparaît dans le cartulaire de Maguelone en 1130. On retrouve ce nom sur un document photographique d'une inscription sur un bloc de pierre.
À voir à Balaruc-les-Bains
- Église Notre-Dame-d'Aix de Balaruc-les-Bains
- Implanté au pied du Pech d'Ay
- Racheté par la municipalité de Balaruc-les-Bains en 1994
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption de Balaruc-les-Bains
- Chapelle Sainte-Thérèse des Usines
D'après Wikidata et l'article « Balaruc-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Balaruc-les-Bains
Les prix réels à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, un appartement se négocie autour de 4 211 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 721 €.
Entre 3 607 € et 4 947 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Balaruc-les-Bains. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Balaruc-les-Bains fait 33 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 139 705 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Balaruc-les-Bains
Ce que vaut chaque taille de bien à Balaruc-les-Bains
Typologie par typologie, Balaruc-les-Bains se lit ainsi, studio à 4 482 €/m², T2 à 4 102 €/m², T3 à 3 336 €/m², T4 à 3 056 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 47 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le studio est ce qui s’échange le plus à Balaruc-les-Bains, avec 124 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Balaruc-les-Bains sur BRIVEO
Voir toutSoyez prévenu dès qu'un bien est publié à Balaruc-les-Bains
Dites-nous ce que vous cherchez, vous recevez chaque nouveau bien de la commune par courriel, avant tout le monde.
Aucun bien disponible à Balaruc-les-Bains pour le moment.
Mettre en vente à Balaruc-les-Bains
Entre 3 607 € et 4 947 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Balaruc-les-Bains. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Balaruc-les-Bains, 262 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Balaruc-les-Bains sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Balaruc-les-Bains
Avant de juger un prix à Balaruc-les-Bains, situez-le entre 3 607 € et 4 947 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Balaruc-les-Bains, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
Vous êtes agent immobilier à Balaruc-les-Bains ?
Briveo recrute des agents commerciaux indépendants dans chaque commune, en transaction uniquement, sous la carte T du mandant, avec une rémunération et un coût mensuel annoncés avant de signer.
Démarrer avec BriveoLa tendance à Balaruc-les-Bains
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Balaruc-les-Bains varie de -0,4 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Balaruc-les-Bains, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Balaruc-les-Bains au prix médian des appartements, Béziers se situe 62 % en dessous et La Grande-Motte 26 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Balaruc-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 4 | 235 000 € | 2 117 €/m² | RUE DU MAS D ANGLES |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 77 000 € | 4 278 €/m² | RES LE VERSEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 €/m² | RUE DES SOPHORAS LES USINES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 129 m² | 5 | 540 720 € | 4 192 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 140 976 € | 3 524 €/m² | ALL DES SOURCES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 114 000 € | 5 429 €/m² | AV PASTEUR |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 95 100 € | 4 323 €/m² | RES LE SEVIGNE THERMAL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 116 000 € | 4 833 €/m² | RES LES BAINS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 133 450 € | 6 673 €/m² | AV PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 110 000 € | 3 793 €/m² | RUE PASTEUR PROLONGEE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 85 000 € | 4 722 €/m² | AV DES HESPERIDES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 135 500 € | 5 420 €/m² | AV PASTEUR |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 243 000 € | 3 682 €/m² | RUE DES ALIZES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 72 750 € | 1 399 €/m² | AV DES THERMES ATHENA |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 93 000 € | 4 895 €/m² | RUE MONTGOLFIER |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 112 820 € | 4 905 €/m² | AV DE LA GARE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 268 260 € | 3 439 €/m² | RUE DES ALOES |
| 10 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 305 000 € | 4 552 €/m² | RUE DES ROMARINS LES USINES |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 221 470 € | 3 306 €/m² | AV PASTEUR |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 95 000 € | 5 588 €/m² | AV PASTEUR |
Questions fréquentes, immobilier Balaruc-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 211 € le mètre carré à Balaruc-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 721 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Balaruc-les-Bains ?
262 ventes ont été enregistrées à Balaruc-les-Bains sur douze mois, soit 218 appartements et 44 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian d’un studio à Balaruc-les-Bains est de 4 482 € le mètre carré, sur 124 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Balaruc-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Balaruc-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Balaruc-les-Bains fait 33 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 139 705 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Balaruc-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
Vous vendez à Balaruc-les-Bains ?
Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Balaruc-les-Bains ne bouge que de -0,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 83 % des ventes enregistrées à Balaruc-les-Bains sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Balaruc-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 262 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026