Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Balaruc-les-Bains
À Balaruc-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 3 056 €/m², soit environ 284 208 € pour une surface moyenne de 93 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (9 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Balaruc-les-Bains
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 79 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 56 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 93 m², est environ 180 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 33 m². À 3 056 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Les 9 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 262 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Balaruc-les-Bains mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 5e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Balaruc-les-Bains
Sur les ventes d'un T4 à Balaruc-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 196 980 € et 464 400 €, pour un prix médian de 254 400 €.
La moitié des T4 vendus font entre 80 et 105 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 273 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 948 €/m² |
| 2025 | 9 | 3 505 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 9 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Balaruc-les-Bains s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 0 et 169 m d'altitude et comptait 7 139 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Balarucois.
Balaruc-les-Bains [ba.la.ʁyk le bɛ̃] est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie. Depuis le 1er janvier 2017, elle fait également partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée. Exposée à un climat méditerranéen, aucun cours d'eau permanent n'est répertorié sur la commune.
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D'après Wikidata et l'article « Balaruc-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Balaruc-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T4 à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
À Balaruc-les-Bains, le prix médian d'un T4 est de 3 056 €/m², avec une fourchette de 2 278 € à 4 036 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 93 m² à Balaruc-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (93 m²), le budget indicatif va d'environ 211 854 € (1er quartile) à 375 348 € (3e quartile), autour de 284 208 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian d'un T4 à Balaruc-les-Bains se situe environ 27 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 211 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Balaruc-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 9 ventes de ce type à Balaruc-les-Bains sur les 12 derniers mois.