Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Mauguio
À Mauguio, le prix médian d'un T4 est de 4 268 €/m², soit environ 349 976 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Mauguio
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 28 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 68 % en dessous. Sur 390 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 4 %. Mauguio mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T4 vendus, 82 m², est environ 102 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 41 m². À 4 268 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Mauguio
Sur les ventes d'un T4 à Mauguio, la moitié se sont conclues entre 314 525 € et 401 025 €, pour un prix médian de 351 340 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 90 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 998 €/m² |
| 2024 | 9 | 4 467 €/m² |
| 2025 | 16 | 4 585 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 998 € à 4 585 €, soit +14,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Mauguio s'étend sur 49,6 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 16 522 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Melgoriens ou Carnonais.
Mauguio (prononcé) est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal d'irrigation du Bas-Rhône Languedoc, le canal du Rhône à Sète, le Salaison, le canal de Lansargues, la Cadoule, le Bérange, le ruisseau d'Aigues-Vives, le ruisseau de la Balaurie, le ruisseau de la Jasse et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mauguio » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mauguio
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Mauguio
Q1Quel est le prix d'un T4 à Mauguio en 2026 ?
À Mauguio, le prix médian d'un T4 est de 4 268 €/m², avec une fourchette de 3 793 € à 5 009 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² à Mauguio ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 311 026 € (1er quartile) à 410 738 € (3e quartile), autour de 349 976 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Mauguio ?
Le prix médian d'un T4 à Mauguio se situe environ 9 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 670 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Mauguio ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Mauguio sur les 12 derniers mois.