Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Mauguio
À Mauguio, le prix médian d'un T2 est de 4 852 €/m², soit environ 189 228 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (95 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Mauguio
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 12 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 62 % en dessous. À 4 852 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 95 des 390 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Mauguio, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Mauguio
Sur les ventes d'un T2 à Mauguio, la moitié se sont conclues entre 148 105 € et 224 000 €, pour un prix médian de 185 700 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 93 | 5 114 €/m² |
| 2024 | 83 | 4 808 €/m² |
| 2025 | 95 | 4 647 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 114 € à 4 647 €, soit −9,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 95 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Mauguio s'étend sur 49,6 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 16 522 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Melgoriens ou Carnonais.
Mauguio (prononcé) est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal d'irrigation du Bas-Rhône Languedoc, le canal du Rhône à Sète, le Salaison, le canal de Lansargues, la Cadoule, le Bérange, le ruisseau d'Aigues-Vives, le ruisseau de la Balaurie, le ruisseau de la Jasse et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mauguio » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mauguio
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Mauguio
Q1Quel est le prix d'un T2 à Mauguio en 2026 ?
À Mauguio, le prix médian d'un T2 est de 4 852 €/m², avec une fourchette de 4 158 € à 5 601 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Mauguio ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 162 162 € (1er quartile) à 218 439 € (3e quartile), autour de 189 228 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Mauguio ?
Le prix médian d'un T2 à Mauguio se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 670 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Mauguio ?
La base DVF de la DGFiP recense 95 ventes de ce type à Mauguio sur les 12 derniers mois.