Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montpellier
À Montpellier, le prix médian d'un T2 est de 3 500 €/m², soit environ 150 500 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 323 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montpellier
Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 1 323 des 4 700 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Montpellier mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 21 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 3 500 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 55 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 47 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montpellier
Sur les ventes d'un T2 à Montpellier, la moitié se sont conclues entre 120 000 € et 175 000 €, pour un prix médian de 146 857 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1257 | 3 533 €/m² |
| 2024 | 1046 | 3 432 €/m² |
| 2025 | 1323 | 3 514 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 533 € puis 3 514 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 323 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montpellier s'étend sur 56,9 km², se situe à 14 m d'altitude et comptait 310 240 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montpelliérains.
Montpellier, prononcé localement [mɔŋ.pe.lje], mais la prononciation erronée [mɔ̃.pø.lje] est la plus utilisée (Montpelhièr [muɱ.pi'jɛ] en occitan) est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montpellier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montpellier
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 833 € | 3 178 € – 4 500 € | 25 m² | 960 |
| T3 | 3 214 € | 2 465 € – 3 944 € | 66 m² | 1 069 |
| T4 | 2 720 € | 2 059 € – 3 478 € | 82 m² | 643 |
| T5+ | 2 552 € | 1 869 € – 3 402 € | 110 m² | 231 |
| Maison | 3 911 € | 3 181 € – 4 847 € | 101 m² | 470 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montpellier
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier, le prix médian d'un T2 est de 3 500 €/m², avec une fourchette de 2 871 € à 4 143 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Montpellier ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 123 453 € (1er quartile) à 178 149 € (3e quartile), autour de 150 500 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montpellier ?
Le prix médian d'un T2 à Montpellier se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 365 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montpellier ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 323 ventes de ce type à Montpellier sur les 12 derniers mois.