Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T2 est de 3 935 €/m², soit environ 169 205 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (102 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 24 % de l'activité locale, 102 des 418 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 935 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 18 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 38 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 53 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Castelnau-le-Lez
Sur les ventes d'un T2 à Castelnau-le-Lez, la moitié se sont conclues entre 153 539 € et 183 750 €, pour un prix médian de 165 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 102 | 3 916 €/m² |
| 2024 | 89 | 3 919 €/m² |
| 2025 | 102 | 3 965 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 3 916 € puis 3 965 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 102 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Castelnau-le-Lez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 19 et 93 m d'altitude et comptait 26 058 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Castelnauvien.
Castelnau-le-Lez [kastɛlno lə lɛz] (en occitan Castèlnòu de Les [kas.'tɛl'nɔw de les]) est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Castelnau-le-Lez
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Castelnau-le-Lez
Q1Quel est le prix d'un T2 à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T2 est de 3 935 €/m², avec une fourchette de 3 538 € à 4 309 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Castelnau-le-Lez ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 152 134 € (1er quartile) à 185 287 € (3e quartile), autour de 169 205 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d'un T2 à Castelnau-le-Lez se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 840 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Castelnau-le-Lez ?
La base DVF de la DGFiP recense 102 ventes de ce type à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois.