Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Sète
À Sète, le prix médian d'un T2 est de 3 572 €/m², soit environ 135 736 € pour une surface moyenne de 38 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (357 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Sète
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 52 % au-dessus, et Béziers à 1 842 €/m², environ 48 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 38 m², est environ 28 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². Le prix médian, 3 572 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 357 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 33 % des 1 096 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Sète mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Sète
Sur les ventes d'un T2 à Sète, la moitié se sont conclues entre 105 910 € et 170 000 €, pour un prix médian de 135 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 363 | 3 500 €/m² |
| 2024 | 338 | 3 530 €/m² |
| 2025 | 357 | 3 821 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 500 € à 3 821 €, soit +9,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 357 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Sète s'étend sur 24,2 km², s'étage entre 0 et 176 m d'altitude et comptait 45 337 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Sétois.
Sète (prononcé localement, [ˈsɛ.tə] voire [ˈsi̯e.tə]), écrit Cette jusqu'en 1928, est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est traversée par le canal du Rhône à Sète. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, trois sites Natura 2000 (les « herbiers de l'étang de Thau », la « corniche de Sète » et l'« étang de Thau et lido de Sète à Agde »), un espace protégé (le « Lido de Thau ») et six zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Sète » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Sète
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 823 € | 2 904 € – 5 169 € | 26 m² | 122 |
| T3 | 3 175 € | 2 370 € – 4 129 € | 61 m² | 291 |
| T4 | 2 727 € | 2 088 € – 3 603 € | 82 m² | 142 |
| T5+ | 2 602 € | 1 879 € – 3 800 € | 116 m² | 39 |
| Maison | 4 160 € | 3 201 € – 5 560 € | 106 m² | 144 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Sète
Q1Quel est le prix d'un T2 à Sète en 2026 ?
À Sète, le prix médian d'un T2 est de 3 572 €/m², avec une fourchette de 2 835 € à 4 716 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 38 m² à Sète ?
Pour la surface moyenne observée (38 m²), le budget indicatif va d'environ 107 730 € (1er quartile) à 179 208 € (3e quartile), autour de 135 736 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Sète ?
Le prix médian d'un T2 à Sète se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 347 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Sète ?
La base DVF de la DGFiP recense 357 ventes de ce type à Sète sur les 12 derniers mois.