Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Béziers
À Béziers, le prix médian d'un T2 est de 1 842 €/m², soit environ 77 364 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (336 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Béziers
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 842 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 42 m² pour un T2, soit environ 29 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Béziers, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 336 des 1 550 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 417 €/m², environ 194 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Béziers
Sur les ventes d'un T2 à Béziers, la moitié se sont conclues entre 57 000 € et 97 000 €, pour un prix médian de 77 435 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 301 | 1 769 €/m² |
| 2024 | 267 | 1 843 €/m² |
| 2025 | 336 | 1 908 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 769 € à 1 908 €, soit +7,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 336 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Béziers s'étend sur 95,5 km², s'étage entre 4 et 120 m d'altitude et comptait 81 545 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Biterrois.
Béziers (en occitan, Besièrs) est une commune française située dans le département de l'Hérault dans le sud de la France en région Occitanie, à proximité de la mer Méditerranée. Il s’agit de la plus ancienne ville de France, avant Marseille, de multiples fouilles archéologiques entreprises depuis les années 1980 ont montré que, selon certains chercheurs, Béziers fut fondée par des Grecs au VIIe siècle av. J.-C..
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Béziers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 765 € | 1 408 € – 2 415 € | 29 m² | 95 |
| T3 | 1 531 € | 1 171 € – 2 126 € | 63 m² | 370 |
| T4 | 1 349 € | 1 062 € – 1 768 € | 81 m² | 182 |
| T5+ | 1 287 € | 1 022 € – 1 644 € | 108 m² | 51 |
| Maison | 2 207 € | 1 770 € – 2 657 € | 96 m² | 516 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Béziers
Q1Quel est le prix d'un T2 à Béziers en 2026 ?
À Béziers, le prix médian d'un T2 est de 1 842 €/m², avec une fourchette de 1 338 € à 2 279 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Béziers ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 56 196 € (1er quartile) à 95 718 € (3e quartile), autour de 77 364 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Béziers ?
Le prix médian d'un T2 à Béziers se situe environ 16 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 583 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Béziers ?
La base DVF de la DGFiP recense 336 ventes de ce type à Béziers sur les 12 derniers mois.