Prix immobilier Bordeaux
Bordeaux affiche 4 262 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 4 719 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bordeaux est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bordeaux, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 3 616 ventes en un an pour 1 103 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -2,2 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33063), sous ses codes postaux 33000, 33200, 33300, 33800 et 33100.
Bordeaux, la commune
Bordeaux s'étend sur 49,4 km², s'étage entre 1 et 42 m d'altitude et comptait 267 991 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bordelais.
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. En 2023, Bordeaux est la neuvième commune la plus peuplée de France, avec 267 991 habitants. Son unité urbaine, qui rassemble 1 034 027 habitants, est la sixième du pays.
Un peu d'histoire
Les premières traces archéologiques connues d'une occupation humaine sur le site de Bordeaux remontent au VIe siècle av. J.-C.. Le noyau ancien se développe entre les cours du Peugue et de la Devèze, dans un secteur correspondant notamment aux actuelles porte Dijeaux et rue Sainte-Catherine. Entre les IIIe et Ier siècles av.
À voir à Bordeaux
- Les quais et les berges de la Garonne
- Le musée des Beaux-Arts
- L'Opéra national de Bordeaux
- L'Utopia Saint-Siméon
- Le casino de Bordeaux
D'après Wikidata et l'article « Bordeaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Bordeaux
Le marché de Bordeaux en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Bordeaux s’établit à 4 262 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 019 €.
Le cœur du marché des appartements de Bordeaux tient entre 3 521 € et 5 095 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 56 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bordeaux tourne autour de 239 840 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bordeaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 734 € | 4 028 € – 5 556 € | 27 m² | 791 |
| T2 | 4 375 € | 3 740 € – 5 151 € | 45 m² | 1 173 |
| T3 | 3 992 € | 3 314 € – 4 797 € | 68 m² | 1 023 |
| T4 | 3 779 € | 3 022 € – 4 583 € | 89 m² | 467 |
| T5+ | 3 630 € | 2 933 € – 4 800 € | 122 m² | 162 |
| Maison | 5 019 € | 4 083 € – 6 061 € | 109 m² | 1 103 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Bordeaux
Le détail par taille de bien à Bordeaux donne T2 à 4 375 €/m², T3 à 3 992 €/m², studio à 4 734 €/m², T4 à 3 779 €/m², T5+ à 3 630 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 30 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
1 173 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bordeaux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane ne suffit pas à Bordeaux, c’est la fourchette de 3 521 € à 5 095 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
4 719 transactions annuelles font de Bordeaux un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Bordeaux dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Avant de juger un prix à Bordeaux, situez-le entre 3 521 € et 5 095 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Bordeaux évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -2,2 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Bordeaux, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bordeaux au prix médian des appartements, Cenon se situe 27 % en dessous et Arcachon 84 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Quartiers et secteurs à Bordeaux
13 grands quartiers suivis, prix médian des appartements sur cinq ans de ventes publiées et ventes de logements sur douze mois, chaque quartier ayant sa page.
| Quartier | Appartements, médiane au m² | Ventes 12 mois |
|---|---|---|
| Bacalan | 3 928 €/m² | 136 |
| Capucins-Victoire | 4 379 €/m² | 494 |
| Chartrons-Grand Parc | 4 324 €/m² | 648 |
| Gare Saint-Jean | 3 500 €/m² | 196 |
| Hôtel de Ville-Quinconces | 5 018 €/m² | 509 |
| La Bastide | 4 104 €/m² | 244 |
| Le Lac | 3 438 €/m² | 22 |
| Lestonat-Monséjour | 3 457 €/m² | 472 |
| Nansouty | 4 195 €/m² | 466 |
| Saint-Augustin | 4 094 €/m² | 235 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor | 4 646 €/m² | 313 |
| Saint-Seurin-Fondaudège | 4 722 €/m² | 510 |
| Villa Primerose-Parc Bordelais-Cauderan | 3 862 €/m² | 369 |
Les dernières ventes publiées à Bordeaux
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 223 000 € | 4 956 €/m² | RUE NUYENS |
| 31 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 2 | 260 000 € | 2 680 €/m² | RUE BERANGER |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 €/m² | RUE DE TIVOLI |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 145 665 € | 5 603 €/m² | RUE DE CAUSSEROUGE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 230 m² | 5 | 835 000 € | 3 630 €/m² | RUE D ARCACHON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 343 000 € | 3 854 €/m² | CITE DE LA TOURATTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 189 000 € | 4 725 €/m² | BD MARECHAL LECLERC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 €/m² | RUE HENRI GUILLEMIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 98 300 € | 5 782 €/m² | RUE BOUQUIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 100 000 € | 3 846 €/m² | RUE LECOCQ |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 €/m² | RUE PAUL ANTIN |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 770 000 € | 7 000 €/m² | BD PDT FRANKLIN ROOSEVELT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 110 450 € | 5 020 €/m² | RUE PAUL BERTHELOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 120 000 € | 3 636 €/m² | RUE VILLEDIEU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 63 225 € | 5 748 €/m² | RUE CHEVALIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 741 880 € | 5 983 €/m² | RUE CAILLOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 315 000 € | 5 727 €/m² | ALL DE TOURNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 186 630 € | 5 332 €/m² | RUE PERMENTADE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 3 | 220 000 € | 5 641 €/m² | RUE DE LA ROUSSELLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 €/m² | RUE DESSE |
Questions fréquentes, immobilier Bordeaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bordeaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 262 € le mètre carré à Bordeaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 019 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bordeaux ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bordeaux ?
4 719 ventes ont été enregistrées à Bordeaux sur douze mois, soit 3 616 appartements et 1 103 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bordeaux ?
Le prix médian d’un T2 à Bordeaux est de 4 375 € le mètre carré, sur 1 173 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bordeaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bordeaux ?
L’appartement moyen vendu à Bordeaux fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 239 840 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bordeaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Bordeaux, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 2,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 77 % des ventes enregistrées à Bordeaux sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Bordeaux avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 719 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026