Prix immobilier Bordeaux
Bordeaux affiche 4 706 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 2 150 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Bordeaux est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Bordeaux, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 1 720 ventes en un an, pour 430 maisons. La médiane des ventes a bougé de -1,6 % en douze mois.
Dynamique du marché, Bordeaux
Le marché de Bordeaux en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Bordeaux s’établit à 4 706 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 387 €.
Le cœur du marché des appartements de Bordeaux tient entre 3 938 € et 5 575 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Bordeaux tourne autour de 253 835 €. Ce montant croise deux moyennes : il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Bordeaux
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Bordeaux
Le détail par taille de bien à Bordeaux donne : T2 à 4 687 €/m², studio à 4 933 €/m², T3 à 4 575 €/m², T4 à 4 483 €/m², T5+ à 4 610 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 10 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
615 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Bordeaux, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Bordeaux
La médiane ne suffit pas à Bordeaux : c’est la fourchette de 3 938 € à 5 575 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
2 150 transactions annuelles font de Bordeaux un marché liquide : un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Bordeaux à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Bordeaux
Avant de juger un prix à Bordeaux, situez-le entre 3 938 € et 5 575 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Comment le marché de Bordeaux évolue
La médiane des ventes a bougé de -1,6 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Bordeaux : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Bordeaux au prix médian des appartements, Libourne se situe 51 % en dessous et Arcachon 67 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Bordeaux
Q1Quel est le prix au mètre carré à Bordeaux ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 706 € le mètre carré à Bordeaux, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 387 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Bordeaux ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -1,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Bordeaux ?
2 150 ventes ont été enregistrées à Bordeaux sur douze mois : 1 720 appartements et 430 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Bordeaux ?
Le prix médian d’un T2 à Bordeaux est de 4 687 € le mètre carré, sur 615 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Bordeaux ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Bordeaux ?
L’appartement moyen vendu à Bordeaux fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 253 835 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Bordeaux ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 150 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026