Prix immobilier Talence
Le prix médian d’un appartement à Talence s’établit à 3 933 € le mètre carré, et 643 ventes ont été publiées en un an.
À Talence, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 423 ventes sur douze mois, contre 220 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33522), sous son code postal 33400.
Talence, la commune
Talence s'étend sur 8,4 km², s'étage entre 9 et 31 m d'altitude et comptait 46 338 habitants au recensement de 2023.
Talence est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est limitrophe de la commune de Bordeaux. Ses habitants sont les Talençais et les Talençaises.
Un peu d'histoire
Talence est à l'origine un village, devenu un faubourg de Bordeaux, qui a prospéré en raison des octrois établis sur les routes de Bayonne, d'Arcachon et de Toulouse. Ces postes de douane intérieure incitaient les gens à se restaurer pour déjouer la taxation avant l'entrée dans Bordeaux. À partir des trois grandes routes allant de Bordeaux vers Bayonne, Toulouse et La Teste-de-Buch, des riches bourgeois de la Ville installèrent des maisons de campagne ou châteaux à Talence. Ainsi le banquier Samuel Charles Peixotto fit bâtir le château de Peixotto, qui devint plus tard la mairie de Talence.
À voir à Talence
- Château Belair
- Château Margaut
- Château de Peixotto
- Château de Brama
- Domaine du château Raba
D'après Wikidata et l'article « Talence » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Talence
Les prix réels à Talence
La médiane des ventes des appartements de Talence ressort à 3 933 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 475 €.
La moitié des ventes d’appartements à Talence se situe entre 3 121 € et 4 673 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Talence fait 48 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 783 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Talence
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 500 € | 3 777 € – 5 240 € | 25 m² | 175 |
| T2 | 4 000 € | 3 462 € – 4 457 € | 44 m² | 90 |
| T3 | 3 586 € | 2 954 € – 4 130 € | 65 m² | 85 |
| T4 | 2 949 € | 2 575 € – 3 611 € | 80 m² | 51 |
| T5+ | 2 698 € | 2 353 € – 3 058 € | 94 m² | 17 |
| Maison | 4 475 € | 3 741 € – 5 297 € | 92 m² | 220 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Talence
Typologie par typologie, Talence se lit ainsi, studio à 4 500 €/m², T2 à 4 000 €/m², T3 à 3 586 €/m², T4 à 2 949 €/m², T5+ à 2 698 €/m².
Entre le studio et le T5+, 67 % séparent le mètre carré à Talence. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
220 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Talence, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Talence
Entre 3 121 € et 4 673 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Talence. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
643 transactions annuelles font de Talence un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
Avant de fixer votre prix à Talence, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Talence
Avant de juger un prix à Talence, situez-le entre 3 121 € et 4 673 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Talence évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,8 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Talence, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Talence au prix médian des appartements, Cenon se situe 21 % en dessous et Arcachon 100 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Talence
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 €/m² | RUE BONTEMPS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 447 000 € | 6 877 €/m² | RUE HENRI SICARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 113 500 € | 3 243 €/m² | RUE SALVADOR ALLENDE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 119 280 € | 3 508 €/m² | ALL DU 7EME ART |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 190 000 € | 2 836 €/m² | RUE BONTEMPS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 275 000 € | 3 125 €/m² | RUE ROBESPIERRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 159 000 € | 4 184 €/m² | RUE CARNOT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 405 000 € | 3 375 €/m² | RUE MAURICE RAVEL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 88 000 € | 5 867 €/m² | AV DE THOUARS |
| 23 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 €/m² | AV DE LA MARNE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 420 000 € | 4 468 €/m² | RUE DE MEGRET |
| 23 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 480 000 € | 5 053 €/m² | RUE DE MEGRET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 €/m² | RUE DE MEGRET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 229 000 € | 4 164 €/m² | AV PAUL BERT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 105 000 € | 3 500 €/m² | AV DE THOUARS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 95 201 € | 1 831 €/m² | RUE ROUSTAING |
| 19 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 405 000 € | 2 893 €/m² | RUE GENERAL MARGUERITTE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 €/m² | RUE REDEUILH |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 €/m² | AV GEORGES LASSERRE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 110 300 € | 4 596 €/m² | RES RIMBAUD |
Questions fréquentes, immobilier Talence
Q1Quel est le prix au mètre carré à Talence ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 933 € le mètre carré à Talence, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 475 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Talence ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Talence ?
643 ventes ont été enregistrées à Talence sur douze mois, soit 423 appartements et 220 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Talence ?
Le prix médian d’un studio à Talence est de 4 500 € le mètre carré, sur 175 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Talence ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Talence ?
L’appartement moyen vendu à Talence fait 48 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 783 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Talence ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Talence, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 66 % des ventes enregistrées à Talence sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Talence avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 643 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026