Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Talence
À Talence, le prix médian d'un T2 est de 4 000 €/m², soit environ 176 000 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (90 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Talence
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 98 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 19 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Talence, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 90 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 14 % des 643 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 4 000 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 48 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 9 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Talence
Sur les ventes d'un T2 à Talence, la moitié se sont conclues entre 147 430 € et 199 000 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 85 | 4 247 €/m² |
| 2024 | 78 | 4 056 €/m² |
| 2025 | 90 | 3 833 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 247 € à 3 833 €, soit −9,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 90 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Talence s'étend sur 8,4 km², s'étage entre 9 et 31 m d'altitude et comptait 46 338 habitants au recensement de 2023.
Talence est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est limitrophe de la commune de Bordeaux. Ses habitants sont les Talençais et les Talençaises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Talence » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Talence
Q1Quel est le prix d'un T2 à Talence en 2026 ?
À Talence, le prix médian d'un T2 est de 4 000 €/m², avec une fourchette de 3 462 € à 4 457 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Talence ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 152 328 € (1er quartile) à 196 108 € (3e quartile), autour de 176 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Talence ?
Le prix médian d'un T2 à Talence se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 933 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Talence ?
La base DVF de la DGFiP recense 90 ventes de ce type à Talence sur les 12 derniers mois.