Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bordeaux
À Bordeaux, le prix médian d'un T2 est de 4 687 €/m², soit environ 210 915 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (615 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bordeaux
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 687 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 17 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Bordeaux, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Les 615 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 29 % des 2 150 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 69 % au-dessus, et Libourne à 2 470 €/m², environ 47 % en dessous. Toutes typologies confondues, les ventes DVF publiées par la DGFiP situent le prix médian de la commune en évolution de -1,6 % sur un an.
Budget indicatif pour un T2 de 45 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 615 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Bordeaux
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bordeaux
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux, le prix médian d'un T2 est de 4 687 €/m², avec une fourchette de 3 925 € à 5 511 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Bordeaux ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 176 625 € (1er quartile) à 247 995 € (3e quartile), autour de 210 915 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bordeaux ?
Le prix médian d'un T2 à Bordeaux est proche de la médiane des appartements de la ville (4 706 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bordeaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 615 ventes de ce type à Bordeaux sur les 12 derniers mois.