Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bordeaux
À Bordeaux, le prix médian d'un T2 est de 4 375 €/m², soit environ 196 875 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (1 173 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bordeaux
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 375 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Bordeaux, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Les 1 173 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 25 % des 4 719 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 81 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 26 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bordeaux
Sur les ventes d'un T2 à Bordeaux, la moitié se sont conclues entre 156 380 € et 231 360 €, pour un prix médian de 190 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1159 | 4 631 €/m² |
| 2024 | 999 | 4 281 €/m² |
| 2025 | 1173 | 4 205 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 631 € à 4 205 €, soit −9,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 173 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Bordeaux s'étend sur 49,4 km², s'étage entre 1 et 42 m d'altitude et comptait 267 991 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bordelais.
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. En 2023, Bordeaux est la neuvième commune la plus peuplée de France, avec 267 991 habitants. Son unité urbaine, qui rassemble 1 034 027 habitants, est la sixième du pays.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bordeaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bordeaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 734 € | 4 028 € – 5 556 € | 27 m² | 791 |
| T3 | 3 992 € | 3 314 € – 4 797 € | 68 m² | 1 023 |
| T4 | 3 779 € | 3 022 € – 4 583 € | 89 m² | 467 |
| T5+ | 3 630 € | 2 933 € – 4 800 € | 122 m² | 162 |
| Maison | 5 019 € | 4 083 € – 6 061 € | 109 m² | 1 103 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bordeaux
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux, le prix médian d'un T2 est de 4 375 €/m², avec une fourchette de 3 740 € à 5 151 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Bordeaux ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 168 300 € (1er quartile) à 231 795 € (3e quartile), autour de 196 875 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bordeaux ?
Le prix médian d'un T2 à Bordeaux se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 262 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bordeaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 1 173 ventes de ce type à Bordeaux sur les 12 derniers mois.