Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Bègles
À Bègles, le prix médian d'un T2 est de 3 469 €/m², soit environ 156 105 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (98 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Bègles
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 128 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 7 % en dessous. Le prix médian, 3 469 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Bègles mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 98 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 23 % des 433 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Bègles
Sur les ventes d'un T2 à Bègles, la moitié se sont conclues entre 140 000 € et 172 000 €, pour un prix médian de 152 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 92 | 3 732 €/m² |
| 2024 | 60 | 3 320 €/m² |
| 2025 | 98 | 3 294 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 732 € à 3 294 €, soit −11,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 98 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Bègles s'étend sur 10 km², s'étage entre 3 et 18 m d'altitude et comptait 31 831 habitants au recensement de 2023.
Bègles (Begla en gascon) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans la proche banlieue sud de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés Béglais. Connue pour ses vignobles Bordelais jusqu'au XVIIIe siècle, puis sa culture de sècherie au XIXe siècle, Bègles devient au début du XXe siècle la principale ville industrielle de la banlieue de Bordeaux.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bègles » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bègles
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Bègles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Bègles en 2026 ?
À Bègles, le prix médian d'un T2 est de 3 469 €/m², avec une fourchette de 3 109 € à 3 810 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Bègles ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 139 905 € (1er quartile) à 171 450 € (3e quartile), autour de 156 105 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Bègles ?
Le prix médian d'un T2 à Bègles se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 283 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Bègles ?
La base DVF de la DGFiP recense 98 ventes de ce type à Bègles sur les 12 derniers mois.